تماس با ما   |  پیوندها   |  rss   |  درباره ما  
  صفحه اول     حمل و نقل زمینی     حمل و نقل دریایی     حمل و نقل ریلی     حمل و نقل هوایی     اقتصادی  
چهارشنبه، 26 تیر 1398 - 18:16   
 
 
   آخرین اخبار  
  ضرورت تسریع در ساخت بزرگراه، آزاد راه و ساماندهی جاده‌های سیستان و بلوچستان/ لزوم تسریع در اجرای عملیات تکمیل راه آهن چابهار- زاهدان- مشهد
  نیاز به تغییر و وضع ۱۰ قانون برای اجرای برنامه اصلاح ساختار بودجه +جدول
  مردم کدام کشورها بنزین ارزان مصرف می کنند؟! +اینفوگرافی
  روحانی دستور آزاد سازی کالاهای رسوب شده در گمرکات را صادر کرد/ ۵ هزار میلیارد از منابع صندوق توسعه به بازسازی مناطق سیل زده اختصاص یافت
  بی‌کیفیت‌ترین خودرو‌ها با گران‌ترین قیمت به مردم فروخته می‌شود/ تهران به شدت دچار انباشت مازاد تحمل زیستی است/ ۱۶۸۶ حادثه طبیعی در سه ماه نخست سال جاری در سامانه سما ثبت شد
  کاهش قیمت بلیط هواپیما نسبت به سال گذشته/ مشاهده ی سقف قیمت هر مسیر پروازی در سایت انجمن هواپیمایی/ گران فروشی در بازار آزاد تخلف محسوب می‌شود
  تعداد ایستگاه‌ شارژ خودروهای برقی در چین از یک میلیون گذشت
  سایت وزارت سمت هک نشده بود پس مجرم تخلف در واردات ۶۴۰۰ خودرو کیست؟
  ارسال لایحه پیشنهادی اخذ مالیات از فعالیت‌های اختلال زا به هیات دولت
  افزایش هزینه ساخت یک مترمربع مسکن به ۳.۵ میلیون تومان/ مصالح ساختمانی و دستمزدها روی قیمت تمام شده ی مسکن تاثیر بیشتری دارند
  آیا ایران موشک «سان برن» دارد؟
  سخنگوی قوه‌قضائیه: کیفرخواست عیسی شریفی صادر شد
  مشورت سفیر تازه امریکا در ایران با وزیر خارجه پیش از دیدار با شاه: نیاز به اطمینان خاطر درباره اینکه منزوی نشده، دارد / پیش بینی سفیر از آنچه شاه با او مطرح خواهد کرد
  مشخصات فنی سامانه موشکی تاد که آمریکا در کره جنوبی مستقر می‌کند
  جلسه‌ی ۳ ساعته مصدق، چهار روز مانده به ۳۰ تیر خونین
  آپارتمان نشینی و مشکلات آن برای کودکان
  ۶۳ درصد مرگ‌ها ناشی از سبک زندگی غلط است
  ماجرای "اکبر طبری" چیست؟
  حکم هادی رضوی صادر شد / اعلام جزئیات بزودی
  سهم تحریم ها در بی ثباتی اقتصاد کشور ناچیز است/ برای هدایت نقدینگی و کنترل شرایط، در مرحله اول باید جلوی رشد نقدینگی را گرفت/ هدایت نقدینگی به سمت فعالیت های اولویت دار برای کشور
 
   معرفی پایگاه های اطلاع رسانی  
- اندازه متن: + -  کد خبر: 90262صفحه نخست » بازار سرمایه و اقتصادیکشنبه، 16 تیر 1398 - 13:30
تهرانی‌ها و خرید خانه‌هایی در معرض خطر
ترابر نیوز: وقتی به‌دنبال خرید خانه هستیم، بیش از همه به قیمت و سپس امکانات آن و البته محله‌ای که در آن واقع شده، اهمیت می‌دهیم. حال که دو سال متوالی است زلزله و سیل در کشورمان رخ می‌دهد، به این فکر کرده‌ایم خانه‌ای که در نظر گرفته‌ایم چه میزان در معرض ریسک مخاطرات طبیعی قرار دارد؟
  
ترابر نیوز:

تهرانی‌ها و خرید خانه‌هایی در معرض خطر

تابستان از راه رسیده و با وجود کاهش معاملات مسکن، خریداران، فروشندگان و همچنین مستأجران و مالکان وارد بازار شده‌اند. معمولاً هر وقت از بازار مسکن صحبت می‌کنیم، به سطح اجاره‌ها یا قیمت خانه در مناطق مختلف شهر توجه می‌کنیم. البته قیمت، عامل کلیدی در همه بازارهاست، اما اگر این عامل تعیین‌کننده اجازه دهد، خریداران، مستأجران و حتی سازندگان واحدهای مسکونی، به ایمنی ساختمان و ایمنی منطقه نیز توجه می‌کنند.

ویژگی‌های ساختمان مانند مصالح به کار گرفته شده و شیوه‌های ساخت، از مواردی است که ایمنی ساختمان را تحت تأثیر قرار می‌دهد. از طرف دیگر، منطقه و موقعیت جغرافیایی ساختمان هم می‌تواند بر امنیت آن مؤثر باشد.

مناطق در معرض ریسک تهران کدامند؟

ساخت‌وساز در حریم رودخانه‌ها و مسیل‌ها، مناطق با فاصله اندک از گسل‌ها یا مناطقی که احتمال زمین‌لغزه و فرونشست در آنها بیشتر است، علاوه بر تهدید امنیت جانی ساکنان در صورت وقوع هر یک از این مخاطرات، خسارت‌های اقتصادی را نیز به دنبال دارد.

پیش از این، پهنه‌بندی ریسک مخاطرات طبیعی تهران به تفکیک مناطق منتشر شده بود. در این نقشه، ریسک چهار مخاطره طبیعی «زمین‌لرزه»، «زمین‌لغزش»، «سیل» و «فرونشست» به‌صورت یک شاخص تلفیقی در مناطق مختلف شهر تهران مشخص شده است. در محاسبه این ریسک که نتایج آن توسط مهدی زارع، استاد پژوهشگاه بین‌المللی زلزله‌شناسی و مهندسی زلزله در سال ۱۳۹۴ در روزنامه شهروند منتشر شده، توزیع جمعیت نیز در نظر گرفته شده است.

تهرانی‌ها و خرید خانه‌هایی در معرض خطر

بر این اساس، ریسک در مناطق تهران در چهار طبقه‌بندی «کم»، «متوسط»، «زیاد» و «بسیار زیاد» مشخص شده است. ریسک در نیمه جنوبی تهران «بسیار زیاد» ارزیابی شده است و مخاطرات طبیعی در کنار جمعیت بالا، احتمال هزینه‌های بالای وارد شده به این مناطق را افزایش می‌دهد و در مقابل، ریسک مناطق غرب، شرق و بخش‌هایی از شمال تهران، کم ارزیابی شده است. تقریباً تمام قسمت‌های منطقه ۱۰ و ۱۷ در معرض ریسک بسیار بالا قرار دارند و در مقابل، بیشتر قسمت‌های منطقه ۹، با ریسک کمی مواجه هستند.

بررسی این ریسک و رابطه آن با تعداد معاملات واحدهای مسکونی و قیمت آنها در مناطق مختلف شهر تهران می‌تواند تا حدودی نقشه راه ساخت‌وساز، خرید، فروش و اجاره در سطح تهران باشد. در واقع بازیگران بازار مسکن با نگاه به این نقشه متوجه می‌شوند مبالغ خود را تا چه میزان در معرض خطر قرار داده‌اند و با تصمیم‌گیری درست می‌توانند خسارات مالی یک مخاطره احتمالی را کاهش دهند.

منطقه پنج و محلات متفاوت آن

آخرین گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران که توسط بانک مرکزی منتشر شده، آمارهای مربوط به تعداد معاملات، قیمت و اجاره واحدهای مسکونی در خرداد سال جاری را نشان می‌دهد. بیشترین تعداد معاملات، در منطقه پنج واقع در غرب تهران انجام شده است. بخش‌های اندکی از این منطقه، با ریسک بسیار بالای مخاطرات طبیعی مواجه هستند. قسمت‌هایی هم با ریسک زیاد و متوسط، مشخص شده‌اند، اما محله‌های غربی این منطقه، با ریسک کمی روبه‌رو هستند و خرید و فروش با قیمت متوسط ۱۶ میلیون و ۸۰۰ هزار تومانی در این منطقه، کمتر در معرض آسیب بلایای طبیعی قرار خواهد گرفت.

کمترین تعداد معاملات نیز در منطقه ۲۲ انجام شده و این منطقه حدود ۱.۱ درصد از کل معاملات مسکن شهر تهران در خرداد سال جاری را به خود اختصاص داده است؛ منطقه‌ای که بخش عمده آن با ریسک کم مخاطرات مواجه است و با ساخت یا خرید خانه در این منطقه، پولی که برای تهیه سرپناه صرف شده، کمتر در معرض خطر خواهد بود.

منطقه شلوغ و پرریسک

بررسی دو منطقه جنوبی ۱۰ و ۱۷ که تقریباً تمام بخش‌های آنها در معرض ریسک بسیار زیاد قرار دارند هم می‌تواند جالب باشد. منطقه ۱۰، رتبه چهارم را از نظر تعداد معاملات در شهر تهران از آن خود کرده است. ۷.۳ درصد از معاملات انجام شده در ماه گذشته در منطقه ۱۰ انجام شده است. متوسط قیمت مسکن در این منطقه، حدود ۹ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان است که نسبت به میانگین ۱۳ میلیون و ۳۰۰ هزار تومانی شهر تهران، پایین‌تر بوده، اما همین رقم پایین، با ریسک بسیار زیادی مواجه است و احتمال از دست رفتن آن در اثر مخاطرات طبیعی نسبت به مناطق دیگر بیشتر است.

منطقه پر ریسک دیگر، منطقه ۱۷ است که با قیمت متوسط متری ۶ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان، تقریباً ۲.۱ درصد از معاملات مسکن خرداد را به خود اختصاص داده است.

ایرناپلاس بر اساس جدیدترین گزارش بازار مسکن تهران و با استفاده از نقشه ریسک تهران، معاملات انجام شده در خرداد سال جاری را از نظر قرارگیری در معرض ریسک مخاطرات طبیعی، بررسی کرده است.

تهدید مخاطرات طبیعی برای بخش مسکن تهران

در خرداد ۱۳۹۸ بیشترین معاملات انجام شده مربوط به واحدهای مسکونی با زیر بنای ۵۰ تا ۶۰ متر بوده است و واحدهای ۶۰ تا ۷۰ متر و پس از آن، ۷۰ تا ۸۰ متر، رتبه دوم و سوم را دارند. در مجموع، ۵۴.۷ درصد معاملات انجام شده مربوط به واحدهای زیر ۸۰ متری است و می‌توان گفت بیش از نیمی از معاملات مسکن انجام شده در تهران، مربوط به واحدهای با میانگین ۶۵ متر بوده است.

میانگین قیمت مسکن نیز در گزارش بانگ مرکزی به تفکیک منطقه، آمده است. با ضرب کردن این دو عدد در یکدیگر می‌توان با یک محاسبه سرانگشتی مشخص کرد ارزش واحدهای مسکونی معامله شده در خرداد در هر منطقه تقریباً چند تومان بوده و چه میزان سرمایه فقط در این ماه در معرض ریسک قرار گرفته است.

تهرانی‌ها و خرید خانه‌هایی در معرض خطر

بیشترین ارزش معاملات انجام شده در بین مناطق ۲۲ گانه تهران، در منطقه پنج و با ارزشی بیش از ۹۸۰ میلیارد تومان بوده است، یعنی منطقه‌ای که بیشتر بخش‌های آن در معرض ریسک زیاد و متوسط قرار دارند. حدود ۷۴ میلیارد تومان نیز در منطقه ۹ که بخش عمده آن در معرض ریسک کم قرار دارد، صرف خرید خانه شده است. حدود ۲۴۰ میلیارد تومان نیز میانگین معاملات مسکن در منطقه ۱۰ بوده که با ریسک بسیار زیاد در نیمه جنوبی تهران واقع شده است.

 

ایرنا پلاس

تعداد بازدید: 272 ،    
  

اخبار مرتبط:

اضافه نمودن به: Share/Save/Bookmark

نظر شما:
نام:
پست الکترونیکی:
آدرس وب:
نظر
 
  کد امنیتی:
 
   پربیننده ترین خبرها  
  مالیات بر عایدی مسکن تولید را تقویت می‌کند/ سهم بالای بخش خصوصی در بازار / دولت این بازار را در اختیار خود مردم و یا تعاونی‌هایی که از جنس مردم هستند واگذار کند
  این موشک روسیه می تواند سپر دفاع موشکی آمریکا را بشکافد + فیلم
  چرا سرلشکر احمد نخجوان سربازان را مرخص و در مقابل متفقین مقاومت نکرد؟/حکم اشد مجازات رضاشاه برای نخجوان
  دولت عزمی برای اصلاح ساختار اقتصادی ندارد/ نوبخت کلی‌گویی می‌کند
  بالن قیمت مسکن پردیس سقوط کرد/ این‌جا بهشت است اما برای دلالان/ وعده تحویل ۴۰ هزار واحد تا پایان سال
  طرح «کهاب» در پمپ بنزین ها کمتر از ۱۰ درصد هم اجرا نشده/مقاومت جایگاه داران جلوی اجرای طرح را گرفته است/ طرحی که با اهداف زیست محیطی پایه‌گذاری شده‌است/ اجرای طرح فقط در یک پمپ بنزین تهران
  جنگل های بلوط زاگرس در آستانه نابودی! +تصاویر
  تشکل های کارگری و کارفرمایی کشور ضعیف هستند
  تسریع در روند احداث متروی اصفهان از طریق فروش اوراق مشارکت
  آپارتمان نشینی و مشکلات آن برای کودکان
  بانک مرکزی:خودرویی‌ها پول اضافه می‌خواهند/ پرداخت تسهیلات بدون در نظر گرفتن چک برگشتی/ خودروسازان به فکر منبع جدید باشند
  اما و اگرهای معافیت های مالیاتی/ عدم دسترسی به اطلاعات اقتصادی و مالی اغلب مؤدیان مالیاتی مشمول معافیت/ لزوم تجدید نظر و بازبینی معافیتهای مالیاتی
  انهدام موشک بالستیک با لیزر هوابرد
  ایجاد درآمدهای پایدار راهی برای جلوگیری از شهرفروشی/ لزوم استفاده از توان سرمایه گذاران و بخش خصوصی با فراهم آوردن شرایط مناسب و تسهیل‌گری
  آیا ایران موشک «سان برن» دارد؟
  جزییاتی از بودجه یک NGO صد در صد خصوصی و غیر دولتی! خاص
  سهم تحریم ها در بی ثباتی اقتصاد کشور ناچیز است/ برای هدایت نقدینگی و کنترل شرایط، در مرحله اول باید جلوی رشد نقدینگی را گرفت/ هدایت نقدینگی به سمت فعالیت های اولویت دار برای کشور
  با وجود برگزاری دادگاه‌های مفاسد اقتصادی، رقم مفاسد افزایش دارد/ فساد در گام اول باید از درون دستگاه قضایی زدوده شود/ اگر نهادهای نظارتی با یکدیگر هماهنگ نباشند، فساد ریشه کن نمی‌شود
  ۳ اولویت سازمان جنگل‌ها اعلام شد؛ آبخیزداری در دستور کار/ رسانه‌ها می توانند ‏نقش مهمی در حفظ، توسعه و احیای منابع‌طبیعی و پیشبرد اهداف سازمان جنگل‌ها ایفا کنند
  ۹۰ درصد آسانسورهای کشور غیراستاندارد هستند/ به دلیل منقضی شدن گواهی های استاندارد اسانسورها پس از یک سال از نظر سازمان ملی استاندارد، غیراستاندارد هستند
  ۵۴۳ شهر در کشور با ۲۷۰۰ محله و ۲۰ میلیون نفر جمعیت در طرح بازآفرینی قرار دارند/ در محدوده بافت فرسوده و بازآفرینی بحث‌های زیر ساختی و زیر بنایی نیز انجام می‌شود
  تکمیل 86 هزار پروژه عمرانی نیمه تمام با رقمی معادل دو برابر بودجه عمومی کشور / لزوم تغییر روند تخصیص بودجه پروژه‌های عمرانی دربرنامه اصلاح ساختار بودجه / تعریف پروژه‌های عمرانی بر اساس اولویت یا منافع انتخاباتی/ تبعات توقف پروژه های عمرانی
  حکم هادی رضوی صادر شد / اعلام جزئیات بزودی
  ماجرای "اکبر طبری" چیست؟
  مسکن اقساطی کارمندان به سازمان برنامه ارجاع شد/ هیچ اطلاعی از وجود سلطان‌های مسکن نداریم/ راه‌اندازی سامانه املاک و اسکان تا پایان سال
  مشخصات فنی سامانه موشکی تاد که آمریکا در کره جنوبی مستقر می‌کند
  ۶۳ درصد مرگ‌ها ناشی از سبک زندگی غلط است
  جلسه‌ی ۳ ساعته مصدق، چهار روز مانده به ۳۰ تیر خونین
  سخنگوی قوه‌قضائیه: کیفرخواست عیسی شریفی صادر شد
  مشورت سفیر تازه امریکا در ایران با وزیر خارجه پیش از دیدار با شاه: نیاز به اطمینان خاطر درباره اینکه منزوی نشده، دارد / پیش بینی سفیر از آنچه شاه با او مطرح خواهد کرد
  سایت وزارت سمت هک نشده بود پس مجرم تخلف در واردات ۶۴۰۰ خودرو کیست؟
  افزایش هزینه ساخت یک مترمربع مسکن به ۳.۵ میلیون تومان/ مصالح ساختمانی و دستمزدها روی قیمت تمام شده ی مسکن تاثیر بیشتری دارند
  بی‌کیفیت‌ترین خودرو‌ها با گران‌ترین قیمت به مردم فروخته می‌شود/ تهران به شدت دچار انباشت مازاد تحمل زیستی است/ ۱۶۸۶ حادثه طبیعی در سه ماه نخست سال جاری در سامانه سما ثبت شد
  تعداد ایستگاه‌ شارژ خودروهای برقی در چین از یک میلیون گذشت
  ارسال لایحه پیشنهادی اخذ مالیات از فعالیت‌های اختلال زا به هیات دولت
ادامه پربیننده ترین خبرها
 
   گزارش های تصویری 1  
لوکس ترین قطارهای دنیا را بشناسید
لوکس ترین قطارهای دنیا را بشناسید
  ادامه گزارش های تصویری 1
 
   پایگاه اطلاع رسانی  
 
 
 
::  صفحه اصلی ::  تماس با ما ::  پیوندها ::  نسخه موبایل ::  RSS ::  نسخه تلکس
© ترابر نیوز 1389
tarabarnews@ymail.com
طراحی و اجرا: خبرافزار