پیوندها   |  rss   |  درباره ما  
  صفحه اول     حمل و نقل زمینی     حمل و نقل دریایی     حمل و نقل ریلی     حمل و نقل هوایی     اقتصادی  
سه شنبه، 11 آذر 1399 - 06:47   
 
 
   آخرین اخبار  
  دلاربه پایین ترین سطح 2.5ساله رسید
  چندسوال ازاتاق اصناف درموردتمدیدپروانه فعالیت شرکت های حمل ونقل
  3درصدمردم درگیرکروناهستند
  بودجه پروژه های ریلی کافی نیست ازبخش خصوصی کمک بگیرید
  اسامی سهام بورس بابالاترین وپایین ترین رشدقیمت امروز99/9/10
  کارگران وبازنشستگان تامین اجتماعی ازبودجه1400چه میخواهند؟/ازهمسان سازی تا تامین مسکن
  وزارت راه 5هواپیمارابرای واردات واکسن کرونا اماده میکند
  معضل حاشیه نشینی قابل حل است؟/اختصاص14درصدمنابع بانکی برای ساخت مسکن کپرنشین ها
  اولین زمین دربوزس کالامعامله شد/احتمال دستوروزیردفاع برای عرضه کل املاک دربورس کالا
  بازگشایی دومین مسیرجاده ای کشور باترکمنستان پس از9ماه
  نظرمجلس عرضه همه خودروهادربورس است
  چابهارنخستین بندرایرانی درجذب اپراتورخارجی است
  رکوردحمل ونقل دریایی بافشارتحریم وکرونا
  رونمایی ازنخستین سیستم ترمزملی واگن های باری به زودی
  جلوی فعالیت غیرقانونی خودروهای بین شهری گرفته شد
  ترددخودروهادرجاده های کردستان 39درصدکاهش یافت
  وزارت راه خودرابرای ساخت1میلیون مسکن درسال اماده کند
  لزوم نوسازی ناوگان حمل ونقل عمومی درتهران وشهرهای اطراف
  بلیت های متروشخصی سازی میشود
  اتصال 8ایستگاه متروپایتخت به بیمارستان ها
 
   معرفی پایگاه های اطلاع رسانی  
- اندازه متن: + -  کد خبر: 89767صفحه نخست » هوایی2چهارشنبه، 4 اردیبهشت 1398 - 10:35
پیش بینی وضعیت بازار اجاره بها در فصل نقل و انتقالات مسکن
ترابر نیوز: دو عامل نرخ تورم و ارزش ملک نقش اصلی درتعیین اجاره بها را دارند که با توجه به ادامه افزایش قیمت مسکن و رشد نرخ تورم، پیش بینی کارشناسان این است که نرخ اجاره بین 20 تا 30 درصد در تهران افزایش یابد.
  
ترابر نیوز:

به گزارش ایرنا، پس از دوره رکود 4 ساله در بازار مسکن، رونق نسبی در این بخش از اقتصاد از مهرماه سال 96 آغاز شد و همراه با آغاز تحرکات و افزایش معاملات، قیمت ها هم با شیب ملایم افزایش یافت. این شرایط مطلوب در بازار که نتیجه سیاست های به اجرا رسیده در بخش مسکن در دولت یازدهم بود، ادامه داشت تا اینکه افزایش نرخ ارز متاثر از تحولات روابط بین الملل و رهاسازی فنر تورم باعث هجوم تقاضا به سمت بازار مسکن شد.
در شرایطی که ریال در برابر دلار دچار افت ارزش ناگهانی شد، مردم برای حفظ ارزش دارایی ها خود وارد بازارهایی چون مسکن، طلا، ارز و خودرو داشتند که گفته می شود در این بین مسکن بیشترین افزایش قیمت را پیدا کرد و رکورد رشد قیمت را زد؛ به طوری که قیمت یک واحد مسکونی در برخی از مناطق تهران در کمتر از سه ماه بیش از 100 درصد افزایش یافت.
در شرایطی که قیمت مسکن سر به فلک کشید در شهرهایی مانند تهران، بازار با کمبود عرضه هم مواجه شد که این خود عاملی برای گرانی مسکن و اجاره بها بود. از آنجایی که بیشترین افزایش قیمت مسکن در تهران رخ داده بیشترین آسیب از این افزایش قیمت جهشی متوجه مستاجران می شود چرا که ارزش ملک از عوامل مهم در تعیین اجاره محسوب می شود،حال اینکه طبق گزارش های وزارت راه وشهرسازی یک چهارم جمعیت استان تهران اجاره نشین هستند که این جمعیت در شهر تهران بیشتر است.
حال با توجه اینکه در آستانه آغاز نقل و انتقالات مسکن و افزایش معاملات اجاره هستیم، برخی از کارشناسان پیش بینی می کنند با ادامه افزایش قیمت مسکن و رشد قابل ملاحظه نرخ تورم، نرخ اجاره تا 30 درصد افزایش یابد.

**عوامل تاثیرگذار در تعیین نرخ اجاره
«مصطفی قلی خسروی» رییس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران در گفت وگو با خبرنگار اقتصادی ایرنا درباره وضعیت بازار اجاره بها در تهران اظهار داشت: نرخ تورم، ارزش ملک، نرخ ارز، نرخ حامل های انرژی و نرخ طلا بیشترین اثرگذاری را در تعیین اجاره بها دارند اما تنها موضوعی که می تواند تاثیر گذاری این عوامل را کاهش دهد، تعادل در بخش عرضه و تقاضا است.
وی ادامه داد: با در نظر گرفتن اثرگذاری تمام این عوامل، پیش بینی می شود در تهران نرخ اجاره بها در مناطق شمال شهر حدود 20 درصد و در مناطق جنوب هشت درصد افزایش پیدا کند.
خسروی با تاکید بر اینکه مالکان و موجران امکان افزایش نرخ اجاره بها بیشتر از نرخ متعارف را ندارند، گفت: اگر نرخ اجاره بالاتر از نرخ های متعارف تعیین شود به طور قطع مالک مشتری خود را از دست می دهد به همین دلیل با توجه به قدرت خرید مردم پیش بینی می شود که امسال نرخ اجاره بها با شتاب کمتری نسبت به نرخ تورم افزایش یابد.
رییس اتحادیه مشاوران املاک، افزود: آنچه که می تواند جلوی رشد قیمت در بازار مسکن را بگیرد مهار انتظارات تورمی است که رسانه ها نقش موثر مهار و ایجاد انتظار تورمی در بخش های مختلف از جمله مسکن دارند. این روزها برخی از رسانه ها از رشد جهشی قیمت اجاره در بازار مسکن صحبت می کنند که معتقدم که این اخبار صحت ندارد و منجر به نابه سامانی بازار مسکن می شود.
وی با اشاره به اقدامات دولت در راستای تنظیم بازار اجاره بها گفت: یکی از اقدامات دولت و وزارت راه و شهرسازی با مدیریت جدید، ساخت 400 هزار مسکن متناسب با درآمد اقشار متوسط است که با تزریق این واحدها تا سه سال آینده نسبت بهتری بین عرضه و تقاضا در بازار مسکن ایجاد خواهد شد.

** احتمال افزایش جمعیت حاشیه نشین های تهران با افزایش نرخ اجاره
هر چند که به ظاهر رییس اتحادیه مشاوران املاک سعی در برقراری آرامش در بازار مسکن را دارد اما آنچه که کارشناسان از آن صحبت می کنند تصویر واقعی تری را از بازار مسکن نشان می دهد.
«مهدی سلطان محمدی» کارشناس اقتصاد مسکن در گفت وگو با خبرنگار اقتصادی ایرنا با بیان اینکه قیمت اجاره مسکن براساس عرضه و تقاضا تعیین و تنظیم می شود، گفت: نقطه تعادلی قیمت ها در بازار مسکن جایی است که میزان عرضه و تقاضا به برابری برسند و دولت هم در ایجاد این تعادل نقشی نمی تواند داشته باشد چراکه هم در بخش تقاضا هم در بخش عرضه مسکن بخش خصوصی نقش اصلی و محوری را دارد.
وی ادامه داد: از نگاه مالک، اجاره بازدهی سرمایه گذاری در بخش مسکن است و معمولا بازدهی این سرمایه گذاری در سال چیزی بین 5 تا 6 درصد باید باشد. حال اینکه نرخ تورم وقیمت مسکن نقش اساسی را در تعیین اجاره بها را دارد.
این کارشناس اقتصاد مسکن گفت: مالکان در بازار اجاره مالکان خرد هستند که به اجاره بها نگاه تامین درآمدی دارند و بخشی از امرار معاش آنها وابسته به اجاره است. بنابراین با افزیش نرخ تورم نرخ اجاره را هم افزایش می دهند. در حال حاضر هم نرخ تورم نقطه به نقطه 51 درصد و نرخ تورم سالانه 30 درصد است و به طور قطع این میزان افزایش نرخ تورم به افزایش قیمت اجاره منجر می شود.
سلطان محمدی ادامه داد:از سوی دیگر در یک سال گذشته شاهد افزایش 100 درصدی قیمت مسکن در تهران بودیم که البته این افزایش قیمت در برخی از مناطق تهران حتی بیش از 100 درصد بوده است. بنابراین دو عامل تاثیر گذار در نرخ اجاره در یک سال گذشته به شدت با رشد مواجه بودند.
این کارشناس اقتصاد مسکن با اشاره به پیش بینی ها از میزان افزایش قیمت اجاره در تهران در فصل نقل و انتقالات مسکن اظهار داشت: با در نظر گرفتن عوامل دخیل در رشد بهای مسکن، پیش بینی می شود اجاره بها در تهران امسال تا 30 درصد افزایش یابد.
وی با بیان اینکه علی رغم رشد نرخ تورم و قیمت مسکن، درآمد خانوار ثابت بوده است، گفت: قدرت خرید مردم در طول یک سال گذشته نتوانست هم پای نرخ تورم و رشد قیمت مسکن افزایش یابد بنابراین احتمال افزایش مهاجرت از مرکز به حاشیه شهر وجود دارد که در نهایت منجر به افت کیفیت زندگی شهری می شود.

**راهکار کشورهای خارجی برای مهار افزایش اجاره بها
وضعیت بازار مسکن بسیاری از کشورها هم در گذشته شبیه به بازار مسکن کشورمان بوده است و تجربه های متعددی برای مهار این نابه سامانی ها در کشورهای مختلف وجود دارد که هر یک می توانند الگویی مناسب برای بهبود بازار مسکن کشورمان به ویژه بازار مسکن در پایتخت باشند.
موثرترین تجربه ای که برای ساماندهی بازار اجاره در دنیا وجود دارد، ساخت و عرضه بلوک هایی تنها مختص اجاره به اقشار مختلف است. در بسیاری از کشورها هلدینگ هایی وارد بازار اجاره شده اند و ساخت و سازهای انبوه تنها با هدف اجاره در شهرهای پرجمعیت انجام داده اند. بنابراین از این طریق اجاره داری از مالکان خرد به غول های ساختمانی واگذار می شود که از مشوق های دولتی هم برخوردار هستند و با افزایش عرضه قیمت را در بازار تنظیم می کنند و مانع از این می شوند که افراد حقیقی و مالکان خرد در بازار قیمت گذاری کنند.
هر چند که برنامه وزارت راه و شهرسازی هم اکنون تقویت طرف عرضه است و برنامه ساخت فوری 400 هزار واحد مسکونی را به اجرا درآورده است اما باید دید این برنامه در ساماندهی بازار اجاره در شهرهای بزرگ تا چه حد موثر خواهد بود.
 

انتهای پیام /*

تعداد بازدید: 455 ،    
  

اخبار مرتبط:

اضافه نمودن به: Share/Save/Bookmark

نظر شما:
نام:
پست الکترونیکی:
آدرس وب:
نظر
 
  کد امنیتی:
 
   پربیننده ترین خبرها  
  دلاربه پایین ترین سطح 2.5ساله رسید
  راستی ازمایی ادعای کاهش قیمت مسکن/کدام مناطق تهران نرخ نزولی شد؟
  قیمت دلار۹اذر۱۳۹۹به۲۴۶۰۰تومان رسید/هریورو۲۹۴۰۰تومان
  داخلی سازی۷۶۸قطعه بندری ودریایی وارداتی
  علل نگاه سرمایه ای به خودرو دربازار ایران
  شناسایی کرونامثبت هاازطریق کارت ملی درکسری ازثانیه
  افزایش سطح اتوماسیون؛راهکاری لازم اماناکافی برای پیشگیری ازسوانح
  پروازهای مهرابادبه شرط هوای مساعدمقصدبه موقع انجام میشود
  راه اهن ساحلی کشورهای شورای خلیج فارس چیست؟
  ساخت مسکن،بدون پول نفت
  نحوه تمدیدغیرحضوری کارت هوشمندرانندگان ناوگان جاده ای
  پروازهای فردگاه تبریزبرقراراست
  انتظارافکارعمومی ازقواپاسخ متقابل به تروراست
  وضعیت جوی راه های کشور/ثبت تخلفات بادوربین هاوتیم های گشت
  تکلیف تردد وانت بارهادرطرح جامع وضعیت کرونایی روشن شد
  متوسط ترددساعتی در راه های استان سمنان ۲۳۷خودرواست
  ۲۰۰۰کامیون معطل درگمرک ترخیص شود
  تعدیل قیمت هادربازارمسکن باتداوم کاهش نرخ ارز
  شهرداری تهران برای عدم وصول مطالبات دولتی،تذکرگرفت
  انسدادجاده کوهستانی همدان_تویسرکان تاپایان زمستان
  ایاریزش بیشترقیمت طلادرراه است؟
  ایازلزله های کوچک پیش لرزه هستند؟
  چرامیتوان به اینده بورس امیدواربود؟
  دومین شماره خبرنامه نظام مهندسی اخبارمهندس منتشرشد
  لزوم اقدام شهرداری وسازمان محیط زیست برای رفع بوی نامطبوع تهران
  جزئیات افزایش قیمت روغن موتوراعلام شد
  تحریم خط تولیدلکوموتیوایرانی را راه انداخت
  تغییرنام خیابانی درکناروزارت دفاع به شهیدفخری زاده
  ۴۰۰واگن متروی تهران نیازمندتعمیر
  ایرباس۶هواپیماراکه برای ایراسیاساخته بودمیفروشد
  اغازپروژه نوسازی خطوط ریلی مناطق غرب عراق
  مقبره صوراسرافیل به انجمن روزنامه نگاران تهران واگذارمیشود
  رایزنی برای بازگشت هواپیماهای خارجی به اسمان ایران
  متقاضیان نوسازی ناوگان،فرسوده سوارشدند/کلیدبه کلیدبه کجارسید؟
  برفروبی۲۱۷۲کیلومتری درمحورهای گیلان
ادامه پربیننده ترین خبرها
 
   گزارش های تصویری 1  
  ادامه گزارش های تصویری 1
  1    2 
 
   پایگاه اطلاع رسانی  
 
 
 
::  صفحه اصلی ::  پیوندها ::  نسخه موبایل ::  RSS ::  نسخه تلکس
© ترابر نیوز 1389
tarabarnews@ymail.com
طراحی و اجرا: خبرافزار