تماس با ما   |  پیوندها   |  rss   |  درباره ما  
  صفحه اول     حمل و نقل زمینی     حمل و نقل دریایی     حمل و نقل ریلی     حمل و نقل هوایی     اقتصادی  
یکشنبه، 5 اسفند 1397 - 04:41   
 
 
   آخرین اخبار  
  سد لاستیکی چیست ؟
  نقش و کارکرد احزاب در انتخابات
  نقش ساختار سیاسی در سیاست گذاری فرهنگ مقاومت
  بررسی افزایش سقف وام مسکن برای متقاضیان و سازندگان در بافت فرسوده در بانک مرکزی/ عدم واگذاری اراضی دولتی به وزارت شهرسازی علیرغم دستور رییس‌جمهور
  دروازه عتبات عالیات آخرین حلقه راه‌آهن غرب/ وعده جدید دولت
  اِعمال سیاستهای پولی صحیح، قطعاً در سطح درآمدهای ارزی کشور و تثبیت نرخ آن تأثیر مثبت دارد
  بازسازی پنج هزار واحد اقتصادی با سرمایه 100 هزار میلیارد ریالی
  فرودگاه مهرآباد برای سفرهای نوروزی آماده است
  ساختمان‌هایی که قُرص و محکم ساخته نشدند
  هر شهروندی که از خدمات بیشتری استفاده کند، باید هزینه‌هایش را بپردازد
  آبرسانی به 200 روستا تنها با یک تانکر
  فوت ۵ نفر بر اثر گازگرفتگی در شهرستان بجنورد
  ۶ دلیل نوسانات بازار ارز/ دولت با یک مصوبه بازار را ملتهب کرد
  کاهش ترافیک و مصرف سوخت، مهمترین دستاورد خط آهن قزوین - رشت
  یک اتفاق خوب برای سرمایه‌گذاران انرژی‌های تجدیدپذیر
  بانک مرکزی: شرکت متناظر با اینستکس را به‌زودی معرفی می‌کنیم
  هیچ وقت نگفته‌ام وام مسکن افزایش می‌یابد
  قیمت مسکن در ۵ سال اخیر چقدر گران شد؟
  اصلی ترین مشکلات اقتصاد ایران چیست؟
  ۸ میلیارد دلار رفاه از دست رفته در جریان پرداخت یارانه
 
   معرفی پایگاه های اطلاع رسانی  
- اندازه متن: + -  کد خبر: 88983صفحه نخست » هوایی2چهارشنبه، 24 بهمن 1397 - 13:59
اختلاف قیمت در مناطق شهری بازتولید و تثبیت می شود/دو راهی آگهی‌های فروش اینترنتی مسکن/ کمبود دانش و ضعف قانونی در واسطه‌گری مسکن
ترابر نیوز: یک کارشناس بازار مسکن فاصله قیمتی مسکن در مناطق مختلف شهری را منطقی دانست و گفت: این اختلاف در بلندمدت بوجود آمده و دیرپاست و از همین رو به راحتی تغییر‌پذیر نیست زیرا خود را بازتولید و تثبیت می‌کند.
  
ترابر نیوز:

به گزارش ایرنا، روزگاری نه چندان دور تعداد افرادی با دارایی های میلیاردی بسیار کم بود و «میلیارد» برای طبقه متوسط سقفی دست نیافتنی به نظر می‌رسید.
آن زمان اگر به همین طبقه متوسط جامعه گفته می‌شد که روزی داراییشان به بیش از یک میلیارد تومان خواهد رسید با شک و تردید به شما نگاه می‌کردند اما امروز در حالی که پس انداز افراد روز به روز کوچک‌تر می‌شود، اما به لطف افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن کمتر خانه یا آپارتمانی در محلات میانی شهر پیدا می‌شود که قیمتی کمتر از یک میلیارد تومان داشته باشد.
قیمتی که آنقدر متغیر است که از یک کوچه تا کوچه دیگر ممکن از چند ده و یا چند صد میلیون تومان اختلاف داشته باشد. اما این اختلاف قیمت از کجا می‌آید؟ چرا قیمت آپارتمان حتی در یک کوچه تا این حد متفاوت است؟
اختلاف قیمت نه تنها در محلات سرسام‌آور است بلکه در سطح مناطق گاهی تا چند برابر هم می‌رسد. در شرایطی که قیمت‌ها در مناطق شمالی شهر تا بالای 20 میلیون تومان در هر مترمربع می‌رسد، در مناطق جنوبی آپارتمان‌ها با قیمتی نزدیک پنج میلیون تومان معامله می‌شوند؛ بنگاه‌های املاک نیز در این میان فقط به عنوان یک واسطه‌گر سنتی وارد عمل می‌شوند و حتی در پاسخ فروشنده که «خانه را متری چند بفروشم؟» می‌گویند «هر چقدر که دلت می‌خواهد».
آشفتگی در قیمت مسکن به دنیای مجازی هم رسیده و برخی عقیده دارند آگهی‌های فروش در اینترنت نیز به قیمت‌سازی دامن زده و باعث رشد نامتعارف قیمت‌ها شده است؛ بسیاری از کارشناسان بنگاه های معاملات ملکی نرخ های درج شده در فضای مجازی را نه فقط واقعی نمی دانند بلکه می گویند «عمداً قیمت ها را بالا می گذارند به امید اینکه مشتری پیدا شود».

** اختلاف قیمت در کوتاه‌مدت جبران نمی‌شود
در همین مورد، «مهدی سلطان محمدی» کارشناس مسکن در گفت و گو با خبرنگار اقتصادی ایرنا با بیان اینکه مسکن یک کالای غیر همگن است، گفت: هر خانه ویژگی‌های خاصی مانند موقعیت دسترسی، نورگیری، نقشه، طبقه و مصالح بکار رفته در ساخت دارد که آن را از خانه مجاور متفاوت می‌کند و همین خصوصیت ها بر قیمت ساختمان تاثیر می‌گذارد.
وی ادامه داد: بنابراین اگر اعلام می‌شود میانگین قیمت واحد مسکونی در تهران عدد مشخصی است، در واقع فقط از یک میانگین صحبت می‌کنیم نه واقعیتی که در بیرون وجود دارد زیرا میانگین شناخت کلی می‌دهد و هر خانه‌ای را نمی‌توان با این عدد قضاوت کرد.
سلطان محمدی افزود: محلات مختلف نیز بسته به نوع ساکنان، امکانات، آب و هوا، زیر‌ساخت‌ها و امکانات شهری قیمت‌های متفاوتی پیدا می‌کنند البته تغییرات قیمت اینها معمولاً در درازمدت اتفاق می‌افتد و در کوتاه مدت نمی‌توان این اختلاف قیمت‌ها را کاهش داد؛ هر چند که اقدام هایی مانند ایجاد زیرساخت ها و ارایه خدمات شهری در مناطق جنوبی شهر می‌تواند به کاهش این اختلاف کمک کند.

** کدام مناطق بیشتر گران شده است
وی با بیان اینکه بیشترین رشد قیمت در دهه‌های گذشته مربوط به مناطق 2 ، 5 و یک تهران بوده است، گفت: دلیل اصلی این افزایش این بوده که مناطق 2 و 5 با زیرساخت‌های بهتر شهری بنا شده، آب و هوای بهتری دارد و مناطق نوسازی به شمار می‌رود بنابراین رشد بهتری تجربه کرده‌اند.
این کارشناس مسکن تاکید کرد: منطقه یک نیز از گذشته، منطقه مرفه‌نشین بوده، آب و هوای بهتر و سرانه فضای سبز بالاتر داشته و یک مرغوبیت اجتماعی، شهری و اقتصادی دارد و این مرغوبیت‌ها باقی می‌ماند و در گذر زمان خود را باز تولید و تثبیت می‌کند.
وی ادامه داد: این بازتولید به این دلیل اتفاق می‌افتد که وقتی که قیمت زمین یک منطقه بالاست، خانه‌هایی که در آن منطقه ساخته می‌شود نیز با کیفیت بالاتر است زیرا برای سرمایه‌گذار صرفه اقتصادی دارد و به دنبال آن ساکنان مرفه‌تری را جذب منطقه می‌کند.

** بازتاب تفاوت کیفیت در قیمت‌ها
سلطان محمدی افزود: زمانی که شما در بازاری کار می‌کنید و عرضه‌کنندگان و متقاضیان متعددی دارد و کیفیت کالا نیز ناهمگن است، این تفاوت قیمت‌ها بوجود می‌آید. این موضوع فقط مربوط به مسکن نیست و در بسیاری از کالاهای دیگر نیز این شرایط دیده می‌شود.
این کارشناس مسکن با بیان اینکه تنوع سبب می‌شود تا مشتری بسته به نیاز، جایی که خواسته‌هایش را برآورده می‌کند انتخاب کند، گفت: وقت بازارها عرضه‌کننده و تقاضاکننده‌های زیادی داشته باشند ماهیت بازار قیمت را به تعادل می‌رساند و تفاوت کیفیت‌ها در قیمت‌ها لحاظ خواهد شد.

** انحراف بازار با قیمت‌گذاری دستوری
وی با بیان اینکه مداخله از بالا در قیمت‌گذاری، بازار را دچار نابسامانی و انحراف بیشتر می‌کند، ادامه داد: هر چه گردش اطلاعات در بازارها بیشتر شود، بازارها بهتر کار می‌کنند.
سلطان محمدی افزود: مهمترین مساله این است که گردش اطلاعات مناسبی بوجود آید تا خریدارانی که می‌خواهند به کالا دسترسی پیدا کنند بتوانند انواع عرضه‌کنندگان مختلف را ببینند و کالاهایشان را مقایسه کنند؛ از سوی دیگر عرضه‌کنندگان نیز بتوانند به طیف وسیعی از متقاضیان دسترسی داشته باشند.
به گفته وی، هرچه گردش اطلاعات بهتر باشد بازارها کاراتر می‌شوند و بهتر عمل می‌کنند که نتیجه آن، نفع بهتر خریداران و فروشندگان خواهد بود.

** کمبود دانش و ضعف قانونی در واسطه‌گری مسکن
وی گفت: واقعیت اینکه سیستم واسطه‌گری مسکن در کشور، عقب مانده است و به همان روشی در بنگاه‌های مسکن عمل می‌کنیم که ده‌ها سال پیش عمل می‌کردیم؛ این در شرایطی است که در دنیا این موارد تغییر کرده و توانسته‌اند به ابزارهای جدید مجهز شوند.
سلطان محمدی خاطرنشان ساخت: در کشورهای دیگر، واسطه‌های مسکن می‌توانند اطلاعات واحدهای مسکونی را به همه بازار منتقل کنند و همه از آن استفاده کنند.
وی ادامه داد: متاسفانه نوع قوانین و قواعد حاکم برای واسطه‌گری مسکن در کشور نتوانسته این شرایط را تامین کند.
وی تاکید کرد: بنگاهداران به دلیل کمبود دانش و ضعف قانونی نیز تاکنون نتوانسته اند این کمبود را رفع کنند؛ بنابراین زمانی که اطلاعات به بنگاه می‌رود نزد بنگاه‌دار به صورت انحصاری باقی می‌ماند و گردش درستی پیدا نمی‌کند زیرا این نگرانی وجود دارد که با انتقال این اطلاعات و انتشار عام آن ممکن است واسطه‌گری از دست برود. این ضعفی است که در دنیا حل شده اما در ایران ادامه دارد.

** دو راهی آگهی‌های فروش اینترنتی مسکن
این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه خلاء موجود با روش‌های غیر‌رسمی توسط عرضه‌کنندگان و متقاضیان به نوعی جبران می‌شود، افزود: آگهی‌های فروش اینترنتی در اپلیکیشن‌ها و یا سایت‌های مختلف یکی از این راه‌هاست. فروشندگان اطلاعات را در فضای مجازی به اشتراک می‌گذراند که گرچه تا حدی به کارایی بازار کمک می‌کند اما می‌تواند اعتماد و امنیت لازم برای معاملات را نداشته باشد.
وی گفت: بنابراین خریداران و فروشندگان باید آگاه باشند در بازاری حرکت می‌کنند که ریسک‌های زیادی متوجه آنهاست اما در عین حال می‌توانند از امکانات آن بهره ببرند. در واقع زمانی که کالا همگن است و استاندارد روشنی دارد این ریسک‌ها پایین می‌آید اما وقتی کالایی قیمت بالایی دارد و یا همگن نیست و اطلاعات پیچیده‌ای دارد ریسک بیشتر می‌شود، اما اگر خریداران دقت کنند این ریسک کمتر خواهد بود.
سلطان محمدی ادامه داد: وقتی با عرضه آزاد اطلاعات روبرو هستیم هر شخصی می‌تواند کالای خود را با هر قیمتی عرضه کند و اینجا کنترلی وجود ندارد، پیچیدگی بازارها نیز همین است اما این نقطه ضعف نبوده و نقطه قوت است زیرا همه اطلاعات روشن بوده و خریدار می‌تواند ده‌ها و صدها و هزاران کالای مختلف را ببیند و باهم مقایسه کند.
وی فروش‌های اینترنتی را باعث کارایی بیشتر بازارها دانست و افزود: اکنون مردم شاهدند که رقابت زمینه تخفیف بیشتری را فراهم کرده است، با این حال لزوم رعایت مسائل امنیتی از گذشته بیشتر است.
 

انتهای پیام /*

تعداد بازدید: 123 ،    
  

اخبار مرتبط:

اضافه نمودن به: Share/Save/Bookmark

نظر شما:
نام:
پست الکترونیکی:
آدرس وب:
نظر
 
  کد امنیتی:
 
   پربیننده ترین خبرها  
  pd
  ساخت 400 هزار واحد مسکونی در کشور هدفگذاری شده است
  سقف تسهیلات مسکن افزایش ندارد
  احکام بودجه ای برای جریمه صادرگنندگان متخلف
  آیا مجلس جلوی استرداد چندین هزار میلیارد تومان از درآمدهای مالیاتی را خواهد گرفت؟ / لابی سنگین شرکت‌های ذی‌نفع
  لزوم ثبت نام تمام خودرو‌ها در سامانه «تهران من» /برقراری عدالت برای پلاک‌های زوج و فرد
  اصلاح هندسی و ساماندهی جاده ها از برنامه های وزارت راه است/ اصلی ترین عامل در کاهش تصادفات اصلاح فرهنگ رانندگی است
  دموکرات‌ها به دنبال لغو وضعیت اضطراری اعلام شده از سوی ترامپ
  هزینه های سنگین حیف در اقتصاد ایران(1)
  آغاز ثبت نام دریافت تسهیلات واحدهای تولیدی از هفته آینده
  امکان پرداخت مالیات با اوراق اسناد خزانه فراهم شد
  برای خرید آپارتمان در منطقه جنت آباد چقدر باید هزینه کرد؟+جدول
  پروژه محور کردن آموزش تنها راهکار تامین نیروی ماهر است
  آقای رئیس‌جمهور! اصلاح شرایط، شدنی و بسیار آسان است، به‌شرطی که بخواهید
  لاریجانی: کمیسیون صنایع به افزایش قیمت خودروها ورود پیدا کند
  فیلم عملکرد محمد باقر قالیباف از زبان محمد علی نجفی
  حریق گسترده در پایتخت بنگلادش/ ۱۲۰ نفر کشته و زخمی شدند
  برای نجات صندوق تامین اجتماعی دولت باید دخالتش را کم کند/ اشتغال و رونق اقتصادی اصلی ترین راهکار کاهش بحران صندوق تأمین اجتماعی است/مقابله با اقتصاد زیرزمینی در راه نجات صندوق تامین اجتماعی/شفاف‌سازی بودجه موسسات و شرکت‌های دولتی
  هزینه فرصت چیست و چه تفاوتی با سرمایه بازگشت ناپذیر و ریسک دارد؟
  تردد اتوبوس‌هایی با چهره جدید در تهران
  استقبال انبوه سازان از کارت اعتباری بدون بهره خرید مصالح
  کاهش خسارات حوادث در تحقق اقتصاد مقاومتی موثر است
  تکلیف بدهی بانک مسکن به بانک مرکزی در خصوص طرح مسکن مهر مشخص شد
  فرودگاه مهرآباد برای سفرهای نوروزی آماده است
  نگاهی اجمالی به ساختار سیاسی آلمان
  بررسی افزایش سقف وام مسکن برای متقاضیان و سازندگان در بافت فرسوده در بانک مرکزی/ عدم واگذاری اراضی دولتی به وزارت شهرسازی علیرغم دستور رییس‌جمهور
  نقش ساختار سیاسی در سیاست گذاری فرهنگ مقاومت
  کاهش ترافیک و مصرف سوخت، مهمترین دستاورد خط آهن قزوین - رشت
  قیمت مسکن در ۵ سال اخیر چقدر گران شد؟
  ساختمان‌هایی که قُرص و محکم ساخته نشدند
  اِعمال سیاستهای پولی صحیح، قطعاً در سطح درآمدهای ارزی کشور و تثبیت نرخ آن تأثیر مثبت دارد
  اصلی ترین مشکلات اقتصاد ایران چیست؟
  بازسازی پنج هزار واحد اقتصادی با سرمایه 100 هزار میلیارد ریالی
  هر شهروندی که از خدمات بیشتری استفاده کند، باید هزینه‌هایش را بپردازد
  ۸ میلیارد دلار رفاه از دست رفته در جریان پرداخت یارانه
ادامه پربیننده ترین خبرها
 
   گزارش های تصویری 1  
امتیازات خطوط ویژه موتور سیکلت های برقی و دوچرخه
امتیازات خطوط ویژه موتور سیکلت های برقی و دوچرخه
  ادامه گزارش های تصویری 1
 
   پایگاه اطلاع رسانی  
 
 
 
::  صفحه اصلی ::  تماس با ما ::  پیوندها ::  نسخه موبایل ::  RSS ::  نسخه تلکس
© ترابر نیوز 1389
tarabarnews@ymail.com
طراحی و اجرا: خبرافزار