تماس با ما   |  پیوندها   |  rss   |  درباره ما  
  صفحه اول     حمل و نقل زمینی     حمل و نقل دریایی     حمل و نقل ریلی     حمل و نقل هوایی     اقتصادی  
پنجشنبه، 27 تیر 1398 - 06:10   
 
 
   آخرین اخبار  
  تصاویر خیابان های تهران با شکوفه های درختان میوه/در شهر تهران 40 هزار درخت غالبا هرز وجود دارد
  کاشت درخت زیتون در تهران
  مهمترین خواص گردو کدامند
  ضرورت تسریع در ساخت بزرگراه، آزاد راه و ساماندهی جاده‌های سیستان و بلوچستان/ لزوم تسریع در اجرای عملیات تکمیل راه آهن چابهار- زاهدان- مشهد
  نیاز به تغییر و وضع ۱۰ قانون برای اجرای برنامه اصلاح ساختار بودجه +جدول
  مردم کدام کشورها بنزین ارزان مصرف می کنند؟! +اینفوگرافی
  روحانی دستور آزاد سازی کالاهای رسوب شده در گمرکات را صادر کرد/ ۵ هزار میلیارد از منابع صندوق توسعه به بازسازی مناطق سیل زده اختصاص یافت
  بی‌کیفیت‌ترین خودرو‌ها با گران‌ترین قیمت به مردم فروخته می‌شود/ تهران به شدت دچار انباشت مازاد تحمل زیستی است/ ۱۶۸۶ حادثه طبیعی در سه ماه نخست سال جاری در سامانه سما ثبت شد
  کاهش قیمت بلیط هواپیما نسبت به سال گذشته/ مشاهده ی سقف قیمت هر مسیر پروازی در سایت انجمن هواپیمایی/ گران فروشی در بازار آزاد تخلف محسوب می‌شود
  تعداد ایستگاه‌ شارژ خودروهای برقی در چین از یک میلیون گذشت
  سایت وزارت سمت هک نشده بود پس مجرم تخلف در واردات ۶۴۰۰ خودرو کیست؟
  ارسال لایحه پیشنهادی اخذ مالیات از فعالیت‌های اختلال زا به هیات دولت
  افزایش هزینه ساخت یک مترمربع مسکن به ۳.۵ میلیون تومان/ مصالح ساختمانی و دستمزدها روی قیمت تمام شده ی مسکن تاثیر بیشتری دارند
  آیا ایران موشک «سان برن» دارد؟
  سخنگوی قوه‌قضائیه: کیفرخواست عیسی شریفی صادر شد
  مشورت سفیر تازه امریکا در ایران با وزیر خارجه پیش از دیدار با شاه: نیاز به اطمینان خاطر درباره اینکه منزوی نشده، دارد / پیش بینی سفیر از آنچه شاه با او مطرح خواهد کرد
  مشخصات فنی سامانه موشکی تاد که آمریکا در کره جنوبی مستقر می‌کند
  جلسه‌ی ۳ ساعته مصدق، چهار روز مانده به ۳۰ تیر خونین
  آپارتمان نشینی و مشکلات آن برای کودکان
  ۶۳ درصد مرگ‌ها ناشی از سبک زندگی غلط است
 
   معرفی پایگاه های اطلاع رسانی  
- اندازه متن: + -  کد خبر: 88983صفحه نخست » هوایی2چهارشنبه، 24 بهمن 1397 - 13:59
اختلاف قیمت در مناطق شهری بازتولید و تثبیت می شود/دو راهی آگهی‌های فروش اینترنتی مسکن/ کمبود دانش و ضعف قانونی در واسطه‌گری مسکن
ترابر نیوز: یک کارشناس بازار مسکن فاصله قیمتی مسکن در مناطق مختلف شهری را منطقی دانست و گفت: این اختلاف در بلندمدت بوجود آمده و دیرپاست و از همین رو به راحتی تغییر‌پذیر نیست زیرا خود را بازتولید و تثبیت می‌کند.
  
ترابر نیوز:

به گزارش ایرنا، روزگاری نه چندان دور تعداد افرادی با دارایی های میلیاردی بسیار کم بود و «میلیارد» برای طبقه متوسط سقفی دست نیافتنی به نظر می‌رسید.
آن زمان اگر به همین طبقه متوسط جامعه گفته می‌شد که روزی داراییشان به بیش از یک میلیارد تومان خواهد رسید با شک و تردید به شما نگاه می‌کردند اما امروز در حالی که پس انداز افراد روز به روز کوچک‌تر می‌شود، اما به لطف افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن کمتر خانه یا آپارتمانی در محلات میانی شهر پیدا می‌شود که قیمتی کمتر از یک میلیارد تومان داشته باشد.
قیمتی که آنقدر متغیر است که از یک کوچه تا کوچه دیگر ممکن از چند ده و یا چند صد میلیون تومان اختلاف داشته باشد. اما این اختلاف قیمت از کجا می‌آید؟ چرا قیمت آپارتمان حتی در یک کوچه تا این حد متفاوت است؟
اختلاف قیمت نه تنها در محلات سرسام‌آور است بلکه در سطح مناطق گاهی تا چند برابر هم می‌رسد. در شرایطی که قیمت‌ها در مناطق شمالی شهر تا بالای 20 میلیون تومان در هر مترمربع می‌رسد، در مناطق جنوبی آپارتمان‌ها با قیمتی نزدیک پنج میلیون تومان معامله می‌شوند؛ بنگاه‌های املاک نیز در این میان فقط به عنوان یک واسطه‌گر سنتی وارد عمل می‌شوند و حتی در پاسخ فروشنده که «خانه را متری چند بفروشم؟» می‌گویند «هر چقدر که دلت می‌خواهد».
آشفتگی در قیمت مسکن به دنیای مجازی هم رسیده و برخی عقیده دارند آگهی‌های فروش در اینترنت نیز به قیمت‌سازی دامن زده و باعث رشد نامتعارف قیمت‌ها شده است؛ بسیاری از کارشناسان بنگاه های معاملات ملکی نرخ های درج شده در فضای مجازی را نه فقط واقعی نمی دانند بلکه می گویند «عمداً قیمت ها را بالا می گذارند به امید اینکه مشتری پیدا شود».

** اختلاف قیمت در کوتاه‌مدت جبران نمی‌شود
در همین مورد، «مهدی سلطان محمدی» کارشناس مسکن در گفت و گو با خبرنگار اقتصادی ایرنا با بیان اینکه مسکن یک کالای غیر همگن است، گفت: هر خانه ویژگی‌های خاصی مانند موقعیت دسترسی، نورگیری، نقشه، طبقه و مصالح بکار رفته در ساخت دارد که آن را از خانه مجاور متفاوت می‌کند و همین خصوصیت ها بر قیمت ساختمان تاثیر می‌گذارد.
وی ادامه داد: بنابراین اگر اعلام می‌شود میانگین قیمت واحد مسکونی در تهران عدد مشخصی است، در واقع فقط از یک میانگین صحبت می‌کنیم نه واقعیتی که در بیرون وجود دارد زیرا میانگین شناخت کلی می‌دهد و هر خانه‌ای را نمی‌توان با این عدد قضاوت کرد.
سلطان محمدی افزود: محلات مختلف نیز بسته به نوع ساکنان، امکانات، آب و هوا، زیر‌ساخت‌ها و امکانات شهری قیمت‌های متفاوتی پیدا می‌کنند البته تغییرات قیمت اینها معمولاً در درازمدت اتفاق می‌افتد و در کوتاه مدت نمی‌توان این اختلاف قیمت‌ها را کاهش داد؛ هر چند که اقدام هایی مانند ایجاد زیرساخت ها و ارایه خدمات شهری در مناطق جنوبی شهر می‌تواند به کاهش این اختلاف کمک کند.

** کدام مناطق بیشتر گران شده است
وی با بیان اینکه بیشترین رشد قیمت در دهه‌های گذشته مربوط به مناطق 2 ، 5 و یک تهران بوده است، گفت: دلیل اصلی این افزایش این بوده که مناطق 2 و 5 با زیرساخت‌های بهتر شهری بنا شده، آب و هوای بهتری دارد و مناطق نوسازی به شمار می‌رود بنابراین رشد بهتری تجربه کرده‌اند.
این کارشناس مسکن تاکید کرد: منطقه یک نیز از گذشته، منطقه مرفه‌نشین بوده، آب و هوای بهتر و سرانه فضای سبز بالاتر داشته و یک مرغوبیت اجتماعی، شهری و اقتصادی دارد و این مرغوبیت‌ها باقی می‌ماند و در گذر زمان خود را باز تولید و تثبیت می‌کند.
وی ادامه داد: این بازتولید به این دلیل اتفاق می‌افتد که وقتی که قیمت زمین یک منطقه بالاست، خانه‌هایی که در آن منطقه ساخته می‌شود نیز با کیفیت بالاتر است زیرا برای سرمایه‌گذار صرفه اقتصادی دارد و به دنبال آن ساکنان مرفه‌تری را جذب منطقه می‌کند.

** بازتاب تفاوت کیفیت در قیمت‌ها
سلطان محمدی افزود: زمانی که شما در بازاری کار می‌کنید و عرضه‌کنندگان و متقاضیان متعددی دارد و کیفیت کالا نیز ناهمگن است، این تفاوت قیمت‌ها بوجود می‌آید. این موضوع فقط مربوط به مسکن نیست و در بسیاری از کالاهای دیگر نیز این شرایط دیده می‌شود.
این کارشناس مسکن با بیان اینکه تنوع سبب می‌شود تا مشتری بسته به نیاز، جایی که خواسته‌هایش را برآورده می‌کند انتخاب کند، گفت: وقت بازارها عرضه‌کننده و تقاضاکننده‌های زیادی داشته باشند ماهیت بازار قیمت را به تعادل می‌رساند و تفاوت کیفیت‌ها در قیمت‌ها لحاظ خواهد شد.

** انحراف بازار با قیمت‌گذاری دستوری
وی با بیان اینکه مداخله از بالا در قیمت‌گذاری، بازار را دچار نابسامانی و انحراف بیشتر می‌کند، ادامه داد: هر چه گردش اطلاعات در بازارها بیشتر شود، بازارها بهتر کار می‌کنند.
سلطان محمدی افزود: مهمترین مساله این است که گردش اطلاعات مناسبی بوجود آید تا خریدارانی که می‌خواهند به کالا دسترسی پیدا کنند بتوانند انواع عرضه‌کنندگان مختلف را ببینند و کالاهایشان را مقایسه کنند؛ از سوی دیگر عرضه‌کنندگان نیز بتوانند به طیف وسیعی از متقاضیان دسترسی داشته باشند.
به گفته وی، هرچه گردش اطلاعات بهتر باشد بازارها کاراتر می‌شوند و بهتر عمل می‌کنند که نتیجه آن، نفع بهتر خریداران و فروشندگان خواهد بود.

** کمبود دانش و ضعف قانونی در واسطه‌گری مسکن
وی گفت: واقعیت اینکه سیستم واسطه‌گری مسکن در کشور، عقب مانده است و به همان روشی در بنگاه‌های مسکن عمل می‌کنیم که ده‌ها سال پیش عمل می‌کردیم؛ این در شرایطی است که در دنیا این موارد تغییر کرده و توانسته‌اند به ابزارهای جدید مجهز شوند.
سلطان محمدی خاطرنشان ساخت: در کشورهای دیگر، واسطه‌های مسکن می‌توانند اطلاعات واحدهای مسکونی را به همه بازار منتقل کنند و همه از آن استفاده کنند.
وی ادامه داد: متاسفانه نوع قوانین و قواعد حاکم برای واسطه‌گری مسکن در کشور نتوانسته این شرایط را تامین کند.
وی تاکید کرد: بنگاهداران به دلیل کمبود دانش و ضعف قانونی نیز تاکنون نتوانسته اند این کمبود را رفع کنند؛ بنابراین زمانی که اطلاعات به بنگاه می‌رود نزد بنگاه‌دار به صورت انحصاری باقی می‌ماند و گردش درستی پیدا نمی‌کند زیرا این نگرانی وجود دارد که با انتقال این اطلاعات و انتشار عام آن ممکن است واسطه‌گری از دست برود. این ضعفی است که در دنیا حل شده اما در ایران ادامه دارد.

** دو راهی آگهی‌های فروش اینترنتی مسکن
این کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه خلاء موجود با روش‌های غیر‌رسمی توسط عرضه‌کنندگان و متقاضیان به نوعی جبران می‌شود، افزود: آگهی‌های فروش اینترنتی در اپلیکیشن‌ها و یا سایت‌های مختلف یکی از این راه‌هاست. فروشندگان اطلاعات را در فضای مجازی به اشتراک می‌گذراند که گرچه تا حدی به کارایی بازار کمک می‌کند اما می‌تواند اعتماد و امنیت لازم برای معاملات را نداشته باشد.
وی گفت: بنابراین خریداران و فروشندگان باید آگاه باشند در بازاری حرکت می‌کنند که ریسک‌های زیادی متوجه آنهاست اما در عین حال می‌توانند از امکانات آن بهره ببرند. در واقع زمانی که کالا همگن است و استاندارد روشنی دارد این ریسک‌ها پایین می‌آید اما وقتی کالایی قیمت بالایی دارد و یا همگن نیست و اطلاعات پیچیده‌ای دارد ریسک بیشتر می‌شود، اما اگر خریداران دقت کنند این ریسک کمتر خواهد بود.
سلطان محمدی ادامه داد: وقتی با عرضه آزاد اطلاعات روبرو هستیم هر شخصی می‌تواند کالای خود را با هر قیمتی عرضه کند و اینجا کنترلی وجود ندارد، پیچیدگی بازارها نیز همین است اما این نقطه ضعف نبوده و نقطه قوت است زیرا همه اطلاعات روشن بوده و خریدار می‌تواند ده‌ها و صدها و هزاران کالای مختلف را ببیند و باهم مقایسه کند.
وی فروش‌های اینترنتی را باعث کارایی بیشتر بازارها دانست و افزود: اکنون مردم شاهدند که رقابت زمینه تخفیف بیشتری را فراهم کرده است، با این حال لزوم رعایت مسائل امنیتی از گذشته بیشتر است.
 

انتهای پیام /*

تعداد بازدید: 172 ،    
  

اخبار مرتبط:

اضافه نمودن به: Share/Save/Bookmark

نظر شما:
نام:
پست الکترونیکی:
آدرس وب:
نظر
 
  کد امنیتی:
 
   پربیننده ترین خبرها  
  آپارتمان نشینی و مشکلات آن برای کودکان
  مالیات بر عایدی مسکن تولید را تقویت می‌کند/ سهم بالای بخش خصوصی در بازار / دولت این بازار را در اختیار خود مردم و یا تعاونی‌هایی که از جنس مردم هستند واگذار کند
  دولت عزمی برای اصلاح ساختار اقتصادی ندارد/ نوبخت کلی‌گویی می‌کند
  طرح «کهاب» در پمپ بنزین ها کمتر از ۱۰ درصد هم اجرا نشده/مقاومت جایگاه داران جلوی اجرای طرح را گرفته است/ طرحی که با اهداف زیست محیطی پایه‌گذاری شده‌است/ اجرای طرح فقط در یک پمپ بنزین تهران
  بالن قیمت مسکن پردیس سقوط کرد/ این‌جا بهشت است اما برای دلالان/ وعده تحویل ۴۰ هزار واحد تا پایان سال
  انهدام موشک بالستیک با لیزر هوابرد
  جنگل های بلوط زاگرس در آستانه نابودی! +تصاویر
  آیا ایران موشک «سان برن» دارد؟
  جزییاتی از بودجه یک NGO صد در صد خصوصی و غیر دولتی! خاص
  سهم تحریم ها در بی ثباتی اقتصاد کشور ناچیز است/ برای هدایت نقدینگی و کنترل شرایط، در مرحله اول باید جلوی رشد نقدینگی را گرفت/ هدایت نقدینگی به سمت فعالیت های اولویت دار برای کشور
  تسریع در روند احداث متروی اصفهان از طریق فروش اوراق مشارکت
  با وجود برگزاری دادگاه‌های مفاسد اقتصادی، رقم مفاسد افزایش دارد/ فساد در گام اول باید از درون دستگاه قضایی زدوده شود/ اگر نهادهای نظارتی با یکدیگر هماهنگ نباشند، فساد ریشه کن نمی‌شود
  ۳ اولویت سازمان جنگل‌ها اعلام شد؛ آبخیزداری در دستور کار/ رسانه‌ها می توانند ‏نقش مهمی در حفظ، توسعه و احیای منابع‌طبیعی و پیشبرد اهداف سازمان جنگل‌ها ایفا کنند
  ۵۴۳ شهر در کشور با ۲۷۰۰ محله و ۲۰ میلیون نفر جمعیت در طرح بازآفرینی قرار دارند/ در محدوده بافت فرسوده و بازآفرینی بحث‌های زیر ساختی و زیر بنایی نیز انجام می‌شود
  بانک مرکزی:خودرویی‌ها پول اضافه می‌خواهند/ پرداخت تسهیلات بدون در نظر گرفتن چک برگشتی/ خودروسازان به فکر منبع جدید باشند
  اما و اگرهای معافیت های مالیاتی/ عدم دسترسی به اطلاعات اقتصادی و مالی اغلب مؤدیان مالیاتی مشمول معافیت/ لزوم تجدید نظر و بازبینی معافیتهای مالیاتی
  ۹۰ درصد آسانسورهای کشور غیراستاندارد هستند/ به دلیل منقضی شدن گواهی های استاندارد اسانسورها پس از یک سال از نظر سازمان ملی استاندارد، غیراستاندارد هستند
  تکمیل 86 هزار پروژه عمرانی نیمه تمام با رقمی معادل دو برابر بودجه عمومی کشور / لزوم تغییر روند تخصیص بودجه پروژه‌های عمرانی دربرنامه اصلاح ساختار بودجه / تعریف پروژه‌های عمرانی بر اساس اولویت یا منافع انتخاباتی/ تبعات توقف پروژه های عمرانی
  حکم هادی رضوی صادر شد / اعلام جزئیات بزودی
  ایجاد درآمدهای پایدار راهی برای جلوگیری از شهرفروشی/ لزوم استفاده از توان سرمایه گذاران و بخش خصوصی با فراهم آوردن شرایط مناسب و تسهیل‌گری
  مسکن اقساطی کارمندان به سازمان برنامه ارجاع شد/ هیچ اطلاعی از وجود سلطان‌های مسکن نداریم/ راه‌اندازی سامانه املاک و اسکان تا پایان سال
  ماجرای "اکبر طبری" چیست؟
  مشخصات فنی سامانه موشکی تاد که آمریکا در کره جنوبی مستقر می‌کند
  ۶۳ درصد مرگ‌ها ناشی از سبک زندگی غلط است
  جلسه‌ی ۳ ساعته مصدق، چهار روز مانده به ۳۰ تیر خونین
  سخنگوی قوه‌قضائیه: کیفرخواست عیسی شریفی صادر شد
  مشورت سفیر تازه امریکا در ایران با وزیر خارجه پیش از دیدار با شاه: نیاز به اطمینان خاطر درباره اینکه منزوی نشده، دارد / پیش بینی سفیر از آنچه شاه با او مطرح خواهد کرد
  سایت وزارت سمت هک نشده بود پس مجرم تخلف در واردات ۶۴۰۰ خودرو کیست؟
  بی‌کیفیت‌ترین خودرو‌ها با گران‌ترین قیمت به مردم فروخته می‌شود/ تهران به شدت دچار انباشت مازاد تحمل زیستی است/ ۱۶۸۶ حادثه طبیعی در سه ماه نخست سال جاری در سامانه سما ثبت شد
  افزایش هزینه ساخت یک مترمربع مسکن به ۳.۵ میلیون تومان/ مصالح ساختمانی و دستمزدها روی قیمت تمام شده ی مسکن تاثیر بیشتری دارند
  کاهش قیمت بلیط هواپیما نسبت به سال گذشته/ مشاهده ی سقف قیمت هر مسیر پروازی در سایت انجمن هواپیمایی/ گران فروشی در بازار آزاد تخلف محسوب می‌شود
  ضرورت تسریع در ساخت بزرگراه، آزاد راه و ساماندهی جاده‌های سیستان و بلوچستان/ لزوم تسریع در اجرای عملیات تکمیل راه آهن چابهار- زاهدان- مشهد
  ارسال لایحه پیشنهادی اخذ مالیات از فعالیت‌های اختلال زا به هیات دولت
  نیاز به تغییر و وضع ۱۰ قانون برای اجرای برنامه اصلاح ساختار بودجه +جدول
  تعداد ایستگاه‌ شارژ خودروهای برقی در چین از یک میلیون گذشت
ادامه پربیننده ترین خبرها
 
   گزارش های تصویری 1  
لوکس ترین قطارهای دنیا را بشناسید
لوکس ترین قطارهای دنیا را بشناسید
  ادامه گزارش های تصویری 1
 
   پایگاه اطلاع رسانی  
 
 
 
::  صفحه اصلی ::  تماس با ما ::  پیوندها ::  نسخه موبایل ::  RSS ::  نسخه تلکس
© ترابر نیوز 1389
tarabarnews@ymail.com
طراحی و اجرا: خبرافزار