تماس با ما   |  پیوندها   |  rss   |  درباره ما  
  صفحه اول     حمل و نقل زمینی     حمل و نقل دریایی     حمل و نقل ریلی     حمل و نقل هوایی     اقتصادی  
پنجشنبه، 4 بهمن 1397 - 02:08   
 
 
   آخرین اخبار  
  افتتاح ۲۸ هزار مسکن مهر در شهرهای جدید
  جزئیات طرح حذف یارانه بنزین/ ۲۰ تا ۳۰ لیترسهمیه ماهانه به قیمت ۹۷
  اصلاح نظام بانکی و رفع مشکلات اولویت‌های اصلی کمیسیون اقتصادی
  چرا افزایش ۳۰ درصدی نرخ پایه خرید تضمینی برق اجرا نشد؟
  لایحه بودجه ۹۸ تولیدکنندگان را نگران کرده است
  جبران ۶۳ هزار میلیارد تومان از کسری بودجه با صرفه جویی ۵ درصدی شرکت های دولتی
  برخورد با متخلفان ارائه بلیط چارتری هواپیمایی
  فساد دو نوع است یا مالی یا ضعف مدیریتی/ لغو قطع‌نامه‌های سازمان ملل متحد مهم‌ترین دست آورد برجام است/ شایسته‌سالاری و فساد ستیزی از شرایط انتخاب مدیران است
  پیشگیری و پیش آگاهی برای مقابله با مخاطرات طبیعی ضروری است
  ارز حاصل از صادرات باید به صورت کالا یا ارز به کشور بازگردد
  وجود ایمنی نشانه کیفیت زندگی است/ بندرعباس، شهری نا ایمن با خانه های ایمن/ تعداد فراوان شماره های اضطراری در ایران
  اجرای پروژه سیستم کشف، اعلام و اطفای حریق در بنادر شرق هرمزگان
  اعلام دریافتی مدیران موجب ایجاد آرامش می‌شود/ این حجم از فربه‌گی دولت مشکلات زیادی را در بودجه‌نویسی ایجاد می‌کند
  بحران اساسی پیش روی صندوق های بازنشستگی است +صوت
  پیشنهاد اخذ عوارض از بهره برداری املاک تجاری
  جزئیات انتقال بیمه شخص ثالث از خودرو به راننده/به ازای هر نمره منفی راننده مبلغ حق پایه بیمه نیز افزایش پیدا می‌کند
  حل مشکل آلودگی با حمل و نقل عمومی
  امکان پیشنهاد سبد خودرو به مشتریان به جای خودروهای ثبت نامی
  چرا ما را دور می‌زنند؟
  هاب شدن ۳ بندر ایرانی در منطقه بزرگ‌ترین دستاورد بندری ایران/ باید از ظرفیت‌های دریایی و اقتصاد دریا محور بهره ببریم
 
   معرفی پایگاه های اطلاع رسانی  
- اندازه متن: + -  کد خبر: 85641صفحه نخست » اخبار رسانه هادوشنبه، 21 خرداد 1397 - 10:30
گشت و گذاری در آشفته بازار مسکن
ترابر نیوز: فصل نقل و انتقال مستاجرین فرارسیده است؛ هوا که داغ می‌شود بازار اجاره مسکن هم داغ می‌شود؛ هر سال اکثر آنهایی که اجاره‌نشین هستند قصد می‌کنند چند متری به خانه اجاره‌ای خود اضافه و به خانه‌ای بزرگتر در منطقه‌ای بهتر نقل مکان کنند اما گویا امسال قضیه برعکس است و تازه اول آوارگی و دردسر مستاجرینی است که باید روی تمام برنامه‌های خود خط بکشند و فعلاً رویای صاحبخانه را تعبیر کنند که چند برابر مبلغ سال گذشته را طلب می‌کند.
  
ترابر نیوز:

گشت و گذاری در آشفته بازار مسکن

کافی است این روزها سری به مشاورین املاک بزنید تا خط به خط گفته‌های بالا برایتان متجلی شود و ببینید که  بازار مسکن چه آشفته بازاری است؛ بازاری که این روزها بهانه دلار و یورو و ین و حتی روپیه هم گل آلودش کرده تا برخی شب خوابی رویایی ببیند و مستاجر را مامور تعبیر رویای وارونه خود کنند؛ البته نباید از صاحبخانه‌های شریفی که شرایط سخت این روزهای مردم را درک می‌کنند غافل شد اما گویا تعدادشان کم است.

گشت و گذاری در آشفته بازار مسکن

فقط به چند نمونه زیر دقت کنید:

مشاوری املاکی در منطقه شاهین ویلا کرج، از طرف صاحب ملک، خانه‌ای 111 متری را با 60 میلیون تومان هزینه پیش و 600 هزار تومان اجاره قیمت‌گذاری کرده است.

کمی آن طرف‌تر در همان منطقه، قیمت خانه‌ای را از یک مشاور املاک دیگر سراغ می‌گیرم؛ از میان همه پیشنهادهایش یکی نظرم را جلب می‌کند؛ یک واحد 90 متری با 40 میلیون تومان پول پیش و 900 هزار تومان اجاره.

مشاور املاک دیگری یک واحد 115 متری در شاهین ویلا را با 20 میلیون تومان پیش و 900 هزار تومان اجاره پیشنهاد می‌دهد.

همه این قیمت‌ها در یک منطقه متوسط در کلانشهر کرج در حالی مطرح می‌شود که همین واحدها را سال گذشته می‌شد با 30 تا 50 درصد قیمت کمتر اجاره کرد؛ نکته دوم هم اینکه تمامی این واحدها شرایطی مشابه هم دارند؛ تفاوت متراژ هم نباید آنقدر در قیمت تاثیر داشته باشد اما اینکه چرا این آشفتگی و اختلاف قیمت وجود دارد را باید در قیمت‌گذاری دلبخواهی مسکن جست و جو کرد؛ همان رویای صاحبخانه که نیت می‌کند خانه‌اش را به این قیمت اجاره دهد اما اینکه آیا قیمت واقعی هم همین است یا خیر چیز مهمی نیست!

وضعیت در دیگر مناطق کرج و اطراف هم همین است؛ مثلا یک مشاور املاک خانه‌ای 80 متری در منطقه گلشهر در  طبقه پنجم بدون آسانسور را با 13 میلیون تومان پیش و 400 هزار تومان اجاره بها واگذار می‌کند؛ همین خانه را سال گذشته با قیمتی به مراتب کمتر می‌شد اجاره کرد.

به مشاور املاکی در منطقه آزادگان سر می‌زنم؛ همان موقع در حالی که یک مستاجر در این منطقه به دنبال خانه‌ای با شش میلیون تومان پیش و 400  هزار تومان اجاره می‌گشت؛ مسئول دفتر قیمت اجاره یک واحد 100 متری در این محدوده  را 50 میلیون تومان پیش و ماهانه یک و نیم میلیون تومان اجاره عنوان کرد.

هزینه اجاره مسکن در گوهردشت به عنوان یکی از مناطق متوسط به بالای کرج هم افزایش محسوسی داشته است؛ یک واحد 80 متری روبروی خیابان داریوش 25 میلیون تومان پیش و ماهانه 550 هزار تومان آب می‌خورد؛ یا یک واحد 80 متری دیگر در همان حوالی 20 میلیون تومان پیش و 900 هزار تومان برای اجاره قیمت‌گذاری شده است؛ مسلما هر چه از فلکه اول بالاتر برویم به صورت تصاعدی قیمت هم بالاتر خواهد رفت؛ یک واحد 85 متری در حوالی زمین‌های انصاری هم 70 میلیون تومان رهن کامل داده می‌شود.

اوضاع در شهرک اندیشه آشفته‌تر و بی قاعده‌تر است؛ به عنوان نمونه مشاور املاکی یک واحد 75 متری در شهرک اندیشه را 40 میلیون تومان رهن کامل می‌دهد؛ کمی آنسوتر مشاور املاک دیگری  برای واحدی 100 متری 41 میلیون تومان پول پیش و 650 هزار تومان اجاره ماهانه طلب می‌کند؛ در همان حوالی مشاور املاکی دیگر یک واحد 54 متری را 32 میلیون تومان برای رهن کامل قیمت‌گذاری کرده است؛ هم قیمت‌ها نسبت به سال قبل افزایش غیر عادی داشته و هم هر کس هر طور که دلش خواسته قیمت گذاری کرده است.

وضعیت آشفته مسکن و افزایش قیمت به کمالشهر که به نوعی پایین شهر هم محسوب می‌شود سرایت کرده؛ مثلا از یک بنگاه قیمت واحدی 90 تا 150 متری را جویا می‌شوم؛ یک واحد 120 متری معرفی می‌کند که 50 میلیون تومان پول پیش می‌خواهد و ماهانه 100 هزار تومان اجاره!

نمونه‌های دیگر در مناطق مختلف هم اینگونه است: 85 متر فردیس کانال غربی، 55 میلیون تومان رهن کامل، 83 متر کیانمهر، 25 میلیون تومان پیش 300 هزار تومان اجاره، 70 متر درختی، 16 میلیون تومان پیش، یک میلیون و 200 هزار تومان اجاره، 93 متر عظیمیه، 60 میلیون تومان پیش، یک میلیون تومان اجاره، 85 متر مارلیک، 20 میلیون تومان پیش، 650 هزار تومان اجاره و ...

گشت و گذاری در آشفته بازار مسکن

در همین خصوص رئیس اتحادیه مشاورین املاک کرج در مورد وضعیت آشفته قیمت‌گذاری مسکن در کرج به خبرنگار ایسنا می‌گوید: قیمت‌گذاری مسکن در ایران هیچ مبنا، قاعده و قانونی ندارد و همه چیز به توافق مالک و مستاجر و عرضه و تقاضا در بازار بستگی دارد.

محمد قمی ادامه می‌دهد: در گذشته قرار بود قانونی گذاشته شود تا کارشناسان مسکن در هر منطقه ارزش واقعی برای خرید، فروش، رهن و اجاره مسکن را تعیین کنند و بنگاه‌های معامله املاک با همان قیمت‌ها واحدهای مسکونی را معامله کنند اما این موضوع به مرحله قانون نرسید.

قمی خاطرنشان می‌کند: در هر حال امیدواریم مجلس شورای اسلامی برای این وضعیت چاره‌ای بیندیشد یا دولت لایحه‌ای به مجلس ارائه کند.

وی اظهار می‌کند: در چنین وضعیتی اجاره بها در سال جاری نسبت به سال گذشته حدود 30 درصد افزایش پیدا کرده است که این افزایش از همان توافق مالک و مستاجر و عرضه و تقاضا ناشی شده است. در چنین وضعیتی مستاجرین یا باید از پس افزایش هزینه‌ها برآیند یا اینکه به مناطق ارزان‌تر کوچ کنند.

وی در خصوص وضعیت خرید و فروش مسکن در کرج نیز اعلام می‌کند:  معامله مسکن تا حدی رونق گرفته است  اما به دلیل افزایش حدود 25 درصدی قیمت، پیش‌بینی می‌شود پس از مدتی کوتاه دوباره وارد رکود شود.

در پایان امیدواریم مسئولان ذیربط برای این وضعیت آشفته مسکن چاره‌اندیشی کنند چون افزایش بسیار زیاد اجاره بها فشار سنگینی را به زندگی جمعیت زیاد اجاره‌نشین وارد می‌کند.

ایسنا


انتهای پیام

 

تعداد بازدید: 146 ،    
  

اضافه نمودن به: Share/Save/Bookmark

نظر شما:
نام:
پست الکترونیکی:
آدرس وب:
نظر
 
  کد امنیتی:
 
   پربیننده ترین خبرها  
  جزئیات انتقال بیمه شخص ثالث از خودرو به راننده/به ازای هر نمره منفی راننده مبلغ حق پایه بیمه نیز افزایش پیدا می‌کند
  طراحی مرکز عملیات اضطراری در وزارت راه و شهرسازی/ تغییر مدیریت بحران به مدیریت ریسک/ باید هماهنگی میان دستگاه‌ها تقویت شود
  دوره سدسازی به سر آمده است
  مصوبه خودروهای در گمرک مانده اصلاح شد/ تاریخ اجرا ۵ ماه کم شد!
  پیشنهاد اخذ عوارض از بهره برداری املاک تجاری
  رشد قیمت ها، برنامه تسهیلات دهی بانک مسکن را عقب انداخت
  امکان پیشنهاد سبد خودرو به مشتریان به جای خودروهای ثبت نامی
  کشف۲ تبعه خارجی در بار کشمش
  پیشنهاد واگذاری زمین در ۵ نقطه به جای اراضی تعاونی‌های ۳۳ گانه مسکن
  لابی برای لغوطرح اعتبارسنجی بازرگانان/تشکیل پرونده برای ۴۲۰۰ تاجر
  چرا ما را دور می‌زنند؟
  صنعت بانکرینگ قربانی سهل‌انگاری/سالی ۱۰میلیارد دلار از کف می‌رود
  آغاز فصل جدید توسعه و سرمایه گذاری در چابهار
  صنعت خودروی کشورمان مشکل مدیریتی دارد
  فروش خودروهای بنزینی و دیزلی در سوئد ممنوع شد
  مظنه آپارتمان در استاد معین+ جدول قیمت
  عوامل تاثیر گذار بر افت شاخص بورس
  سوز سرما همکلاس دانش آموزان/چراغ علاءالدین رؤیاها را به بادمی‌دهد
  رشد قیمت مسکن نسبت به دی پارسال به ۹۰ درصد رسید/کاهش شدیدمعاملات
  هاب شدن ۳ بندر ایرانی در منطقه بزرگ‌ترین دستاورد بندری ایران/ باید از ظرفیت‌های دریایی و اقتصاد دریا محور بهره ببریم
  صنعتی‌سازی نانوکاتالیستی که "دی‌اکسید گوگرد"را به محصول ارزشمند تبدیل می‌کند
  طرح اجرایی ۴۵۸ نقطه پر تصادف به استان‌ها ابلاغ‌شده است
  نصب جعبه "مدیریت حریق" در ساختمان‌های حساس و عمومی الزامی شد
  تفاهم نامه همکاری بین سازمان راهداری وانجمن خیرین راه وترابری امضا شد
  سانحه جاده ای در محور قدیم ساوه - تهران یک کشته برجای گذاشت
  اعلام مقصران مرگ کودک در ناهارخوران گرگان
  لایحه اصلاح بازار سرمایه آماده تحویل به دولت شد
  ضرورت اصلاح قوانین برای مهار بحران صندوق‌های بازنشستگی
  رشد ۶ درصدی شاخص بورس در دیماه امسال
  افتتاح ۲۸ هزار مسکن مهر در شهرهای جدید
  آلومینیوم المهدی به مپنا واگذار شد
  ارز حاصل از صادرات باید به صورت کالا یا ارز به کشور بازگردد
  گزارش مرکز پژوهش های مجلس در زمینه بحران صندوق بازنشستگی تامین اجتماعی
  وجود ایمنی نشانه کیفیت زندگی است/ بندرعباس، شهری نا ایمن با خانه های ایمن/ تعداد فراوان شماره های اضطراری در ایران
  ۷.۵ میلیارد یورو ارز صادرکنندگان به سامانه نیما آمد
ادامه پربیننده ترین خبرها
 
   گزارش های تصویری 1  
امتیازات خطوط ویژه موتور سیکلت های برقی و دوچرخه
امتیازات خطوط ویژه موتور سیکلت های برقی و دوچرخه
  ادامه گزارش های تصویری 1
 
   پایگاه اطلاع رسانی  
 
 
 
::  صفحه اصلی ::  تماس با ما ::  پیوندها ::  نسخه موبایل ::  RSS ::  نسخه تلکس
© ترابر نیوز 1389
tarabarnews@ymail.com
طراحی و اجرا: خبرافزار