تماس با ما   |  پیوندها   |  rss   |  درباره ما  
  صفحه اول     حمل و نقل زمینی     حمل و نقل دریایی     حمل و نقل ریلی     حمل و نقل هوایی     اقتصادی  
سه شنبه، 27 آذر 1397 - 14:42   
 
 
   آخرین اخبار  
  دلار 4200 تومانی حذف و یارانه بیشتر شود
  مانع رشد تصادفات رانندگی می‌شویم
  ترخیص ۱۴ هزار خودرو از گمرک در انتظار تصمیم سران قوا
  صادرکنندگان می‌توانند ارز حاصل از صادرات‌شان را برای واردات کالا اختصاص داده یا در اختیار دیگران قرار دهند
  رکود مسکن در انتظار شهرستان‌ها
  بوئینگ ۸۰ درصد از سهام امبرائر را می‌خرد
  جایگاه جهانی ایران در تولیدات «های تک»/ رتبه ۵۷ در صادرات
  نهاوندیان: آب یک مساله ملی است و نباید آن را سیاسی کرد
  رشد ۱۰ درصدی مالیات بر ارزش افزوده/ نیمی از رقم مصوب وصول شد + جزئیات
  نقش موثر آزمایشگاه فنی و مکانیک خاک در بخش نگهداری راه‌ها
  خطر بزرگ بیخ گوش صادرات گاز/ایران خارج از گود ترکیه ماند
  در آمدزایی ۱۰۰ میلیاردی با احیای طرح جامع شهر فرودگاهی امام خمینی (ره) /تکمیل فاز نخست تا ۲ سال آینده
  حال چهار کودک زاهدانی واحد آموزشی دچار حریق شده وخیم است
  مترو فراموش نشود
  تبدیل بخشی از خیابان ولیعصر به پیاده‌راه/ پروژه‌های ناهنجار در شهر نتیجه ی نادیده گرفتن منافع شهروندان است
  «همتی» قول داد، مشکلات ارزی تولیدکنندگان را رفع کند
  ۴ دلیل قاچاق بنزین اعلام شد
  مدیر کنترل تولید پتروشیمی: بنزین متانول‌دار در صورت استفاده درست مشکلی ایجاد نمی‌کند
  ۱۲ میلیون لیتر بنزین روزانه در تهران مصرف می‌شود
  خودروهای تک سرنشین معضل بی‌پایان/هدر رفت روزانه 10 هزار میلیارد تومان هزینه وقت در پایتخت
 
   معرفی پایگاه های اطلاع رسانی  
- اندازه متن: + -  کد خبر: 85588صفحه نخست » مطلب ویژهجمعه، 18 خرداد 1397 - 07:50
قیمت واقعی مسکن در نقاط مختلف تهران
قیمت واقعی مسکن در نقاط مختلف تهرانهزینه ساخت هر متر مسکن در تهران بین 2 تا 3 میلیون تومان است بطور معمول تاثیر قیمت زمین بر روی هر متر برج یا آپارتمان متری بین یک تا 3میلیون تومان است. موضوع دیگر اینکه در شهرهای پیشرفته و بزرگ جهان ساخت و سازها معمولا در مسیرهای مترو انجام شده
  

قیمت مسکن در تهران بصورت حبابی و غیر واقعی افزایش یافت هیچ دلیل منطقی و علمی برای این پیشامد وجود ندارد مگر عوامل موثر بر قیمت مسکن چقدر افزایش یافته؟ هزینه ساخت هر متر مسکن در تهران بین 2 تا 3 میلیون تومان است بطور عمومی تاثیر قیمت زمین بر روی هر متر برج یا آپارتمان متری بین یک تا 3میلیون تومان است مثلا یک برج دارای  150 واحد که مساحت هر واحد آن 107متر باشد جمعا می شود 16000 متر و حدود  2000 متر زمین مشاع دارد حال چنانچه قیمت هر متر زمین  8 میلیون تومان باشد قیمت کل زمین می شود 16 میلیارد تومان یعنی تاثیر آن برهر متر واحد مسکونی یک میلیون تومان می شود چنانچه قیمت زمین متری 16 میلیون تومان باشد تاثیر آن روی هر متر زمین برج یاد شده دو میلیون تومان می شود.  اما در مناطقی که آپارتمان های ده واحدی ساخته می شود تاثیر قیمت زمین بر واحد مسکونی بیشتر و به 2 تا 3 برابر می رسد. بنا بر این نقش زمین در هر متر برج های بزرگ در اغلب نقاط تهران بیش از دو میلیون تومان نمی باشد هزینه ساخت هم متر دو میلیون تومان زمان ساخت هم می تواند بین یک تا دو سال باشد. لذا قیمت  هر متر واحد مسکونی در برج ها با لحاظ سود متعارف برای سازندگان بین 5 تا 6 میلیون تومان   منطقی است و قیمت های بالاتر غیر متعارف و غیر واقعی است و قطعا روزی به حالت متعارف خود باز خواهد گشت. در منطقه 22 تهران و بسیاری از مناطق مناسب تهران می توان زمین بالای هزار متر را به قیمت متری کمتر از 5 میلیون تومان خریداری نمود. در مسیر متروی شمال جنوب و شرق به غرب تهران می توان زمین با قیمت مناسب برای ساخت برج خریداری نمود

موضوع دیگر اینکه در شهرهای پیشرفته و بزرگ جهان ساخت و سازها معمولا در مسیرهای مترو انجام شده از جمله مسکو - واشنگتن - نیویورک و لندن لذا چنانچه در مسیر مترو فرودگاه امام خمینی یا مترو کرج ساخت و ساز ها متمرکز شوند به مرور به افزایش جمعیت این مسیرهای شبکه مترو نیز گسترده تر و مدرن تر خواهد شد. ساخت برج های بلند مزیت های بسیار زیادی به دنبال دارد که از جمله آنها عبارتند از:

1- کاهش نقش زمین در قیمت هر متر واحد مسکونی

2- امکانات داخل برج ها و محیط آزاد اطراف برج ها برای آسایش و رفاه ساکنان و کودکان(از جمله استخر، سونا، زمین بازی کودکان، کودکستان فروشگاه و غیره)

3- امنیت بالای برج ها به دلیل داشتن سیستم و مدیریت و نگهبان و دوربین های کنترل پیرامونی

4- مقاومت بالای برج های مدرن در مقابل زلزله

5- ....

 

 

Image result for ‫برج های چیتگر‬‎

Image result for ‫برج های چیتگر‬‎

 

Image result for ‫برج های چیتگر‬‎

 

Related image

 

Image result for ‫برج های چیتگر‬‎

تعداد بازدید: 557 ،    
  

اضافه نمودن به: Share/Save/Bookmark

نظر شما:
نام:
پست الکترونیکی:
آدرس وب:
نظر
 
  کد امنیتی:
 
   پربیننده ترین خبرها  
  ارسال کنندگان پیامک برای فیلتر اینستاگرام، ما را خائن جلوه می‌دهند / شماره‌ها مشخص است؛ هم ۰۹۱۵ داریم، هم ۰۹۱۲ و ۰۹۱۳‏ / افراد پشت طرح مجلس درباره پیام رسان ها، الگوی چین را در نظر داشتند / نماز جمعه، تریبون تخصصی مباحث فضای مجازی نیست؛ این صحبت‌ها فقط برای مردم سوال ایجاد می‌کند / با فیلترینگ، بچه‌های ۱۰، ۱۱ ساله ما وارد فضا‌هایی شدند که در کشور‌های دیگر برای زیر ۱۸ ساله‌ها غیرقانونی است
  سهم جابجایی مسافران با مترو و اتوبوس باید به 50 درصد برسد
  ۲هزار واگن قطار شهری به کلانشهرها تحویل می شود
  5 پیشنهاد برای رفع مشکل ترافیک تهران
  دولت ۱۵۰ میلیارد دلار از منابع صندوق توسعه ملی را خرج کرد
  کاهش آلودگی با تولید بنزین متانول 35 درصدی
  بررسی ضعف حمل و نقل عمومی در پایتخت +جدول
  برای خرید آپارتمان در غرب تهران چقدر باید هزینه کرد+جدول
  امان از تک سرنشینان پایتخت
  1.5 میلیون ساکن بافت فرسوده تهران در معرض خطر زلزله هستند
  انتشار فاز اول طرح جامع حمل و نقل تا پایان سال
  سرعت رشد مسکن در آذرماه کم شد
  ادامه قاچاق سوخت و آمار دقیقی که در دست نیست
  آلودگی هوا و مسئولیت اجتماعی مردم
  رایزنی با مقامات آذربایجان برای تکمیل راه‌آهن رشت – آستارا
  اختصاص ۶۲ هزار میلیارد تومان برای پروژه‌های عمرانی کشور در بودجه ۹۸
  بهای مسکن با ایجاد تعادل در بخش عرضه و تقاضا مهار می شود
  ملک طباطبایی همسر مهندس بازرگان درگذشت
  نفت آماده سومین عرضه به بورس؛ این بار ریالی
  امکان خرید سوخو وجود ندارد/ برخی قطعات آمریکایی است
  ایجاد حساب واحد خزانه به انضباط مالی دولت کمک می کند
  گیت‌های اخذ عوارض در آزادراه‌ها جمع‌آوری می‌شود
  لطفا در تیتر زدن دقت کنید!
  قطر برای آوارگان یمن پناهگاه می سازد/ سازمان ملل نظارت می کند
  از ١٩ پروژه بندری با سرمایه‌گذاری ١٨٠٠ میلیاردتومانی بخش خصوصی بهره‌برداری می‌شود
  ورود مدعی العموم به منظور ساماندهی حریم ریلی قم_گارمانوری/ دستورات لازم جهت رفع مشکلات به شهرداری، اداره برق و راه آهن ابلاغ شد
  مظنه واحد‌های ۶۰ متری در تهران + جدول قیمت
  پرمصرف ها و قاچاق، رویای خودکفایی تولید بنزین را بر باد می دهد
  شرط رونق مسکن در سال ۹۸
  تظاهرات هزاران لبنانی علیه فساد و ناکارآمدی مسئولان سیاسی
  بودجه 98، فرصتی برای توزیع عادلانه یارانه سوخت
  بازدید صبحگاهی هاشمی از ترمینال جنوب با دعوت پیامکی یک شهروند
  سامانه جابجایی مسافران خودروهای تک سرنشین راه اندازی شد
  تصویب یک فوریت مجوز انتشار اوراق مشارکت برای طرح‌های ترافیکی
  آخرین فرصت نظام مهندسی ساختمان تهران/هیئت مدیره منحل می‌شود؟
ادامه پربیننده ترین خبرها
 
   گزارش های تصویری 1  
امتیازات خطوط ویژه موتور سیکلت های برقی و دوچرخه
امتیازات خطوط ویژه موتور سیکلت های برقی و دوچرخه
  ادامه گزارش های تصویری 1
 
   پایگاه اطلاع رسانی  
 
 
 
::  صفحه اصلی ::  تماس با ما ::  پیوندها ::  نسخه موبایل ::  RSS ::  نسخه تلکس
© ترابر نیوز 1389
tarabarnews@ymail.com
طراحی و اجرا: خبرافزار