تماس با ما   |  پیوندها   |  rss   |  درباره ما  
  صفحه اول     حمل و نقل زمینی     حمل و نقل دریایی     حمل و نقل ریلی     حمل و نقل هوایی     اقتصادی  
یکشنبه، 28 آبان 1396 - 06:35   
 
 
   آخرین اخبار  
  انتخاب مهندس در ساخت و ساز حق مردم است/اصلاحیه نباید تنها کلماتی را پس و پیش کند
  مقایسه نرخ مالیات ۳۰ کشور جهان+نمودار
  مسکن اجتماعی مدل جایگزین دولت دوازدهم برای مسکن مهر
  رویکرد آموزش و پرورش «کنکور محور» است/ انتقال دانش به‌تنهایی به معرفت منجر نمی‌شود
  برخورد شدید پژو با پایه برق +عکس
  سهم ناچیز بومی‌ها در آزمون جذبِ صنعت نفت
  راه‌اندازی سامانه املاک و مستغلات و صندوق‌های زمین و ساختمان/تزریق منابع مالی به بازار مسکن با توسعه بازار رهن و رهن ثانویه
  آغاز ساخت سرپناه برای اسکان موقت در منطقه زلزله زده کرمانشاه
  آزادی مشروط سعد الحریری؛ عربستان اجازه خروج دو فرزند وی را نداد
  آیا آریو گزینه مناسبی برای استفاده در تاکسی‌رانی است؟
  نامه‌ای که موجب پیاده سفر کردن مقدس اردبیلی شد!
  تشریح کمک های دولت در بخش مردمی و زیرساخت ها
  عکس/ مشکل جدید شهر زلزله‌زده سرپل ذهاب
  برای خرید آپارتمان در پونک چقدر باید پرداخت کرد؟
  با خودورهای شخصی به مناطق زلزله‌زده نیایید
  هزینه ی ایمن‌سازی جاده‌ها در برابر ریزش کوه، در مناطق حساس را می پردازیم
  راضی بودن به رضای خدا سیره ثامن الائمه است
  چراغ‌های جدید مخصوص عابر پیاده +عکس
  تلاش برای افزایش سهم ایران در ترانزیت منطقه
  صدور قرار یک میلیاردی برای پیمانکار بیمارستان سرپل ذهاب
  ظرفیت دولت الکترونیک می تواند امدادرسانی به آسیب دیدگان زلزله را سامان دهد
  زمین لرزه ای 4.4 ریشتری حوالی قصرشیرین را لرزاند
  تلاش برای گسترش و توسعه حمل و نقل ریلی در مازندران
  چطور در ساختمان‌های مرتفع در هنگام زمین‌لرزه ایمن بمانیم؟
  سازمان نظام مهندسی کارایی لازم را ندارد / قانون جامع کنترل ساختمان تصویب شود
  باید با خاطیان و سهل‌انگاران در ساخت‌وسازهای مسکن مهر برخورد شود
  تا سیاست های پولی و بانکی اصلاح نشود شاهد رونق نخواهیم بود
  مسکن اجتماعی موفق‌تر از مسکن مهر
  لزوم بازنگری در مکان یابی و نیازسنجی ورفع نقص تابلوهای راهنمایی ورانندگی
  نگاهی به نظام مالیاتی بخش مسکن در جهان و چارچوبی برای اصلاح ساختار مالیاتی
 
   معرفی پایگاه های اطلاع رسانی  
- اندازه متن: + -  کد خبر: 75576صفحه نخست » اخبار رسانه هاپنجشنبه، 1 مهر 1395 - 06:56
لزوم توجه به مدیریت نگهداری ساختمان‌ها
ترابر نیوز: از مهم‌ترین شروط تامین کیفیت ساخت، حضور مجریان ذی‌صلاح در کارگاه‌های ساختمانی است که تاکنون به شکل اثرگذاری در کشور اجرایی نشده است. طبق ضوابط، وظایفی همچون تهیه دفترچه اطلاعات فنی ساختمان (سندی برای صدور شناسنامه فنی‌ملکی)، انجام بیمه تضمین کیفیت و تهیه نقشه‌هایی چون‌ساخت بر عهده مجریان ذی‌صلاح است که از ملزومات اِعمال مدیریت نگهداری در دوران بهره‌برداری به حساب می‌آید. مواردی بسیار با اهمیت که جزو حلقه‌های مفقود زنجیره تامین کیفیت ساخت‌ محسوب می‌شود.
  
ترابر نیوز:

پروژه‌های ساختمانی از چرخه عمری شامل مراحل ایده‌پردازی و مطالعات، طراحی، اجرا و راه‌اندازی، تعمیر و نگهداری و در نهایت تخریب برخوردارند. کیفیت و عمر مفید هر بنا به درستی انجام هر یک از این مراحل بستگی دارد. در کشورهای توسعه‌یافته بنابر علل متعدد اجرایی عمر مفید ساختمان‌ها بیش از 100 سال برآورد می‌شود. در کشور ما علاوه بر تغییر مداوم ضوابط شهرسازی که منجر به تخریب بناهایی با عمر کوتاه و نوسازی ساختمان‌هایی چند برابر ظرفیت قبلی می‌شود، کیفیت پایین ساخت‌و‌ساز که نتیجه فقدان فرآیندی استاندارد در احداث و بهره‌برداری است، متوسط عمر مفید بناها را به حدود 30 سال رسانده است.

 

یک ساختمان با کیفیت و پایدار نتیجه مطالعات دقیق ساختگاه آن از لحاظ پهنه‌بندی زلزله و شناخت شرایط اقلیمی و جوی آن است که در طراحی و محاسبه معماری و سازه لحاظ می‌شود؛ پس از آن دقت در اجرا و به‌کارگیری مصالح و عوامل کیفی نقش تعیین‌کننده دارند و پس از راه‌اندازی و تحویل ساختمان به ساکنان، بسته به نحوه بهره‌برداری و شرایط مراقبت و نگهداری، عمر ساختمان‌ها با توجه به استانداردهای رعایت شده در احداث، طولانی و مدید خواهد بود.

عوامل مختلفی از تاثیر تحمل بارها و خستگی عناصر سازه‌ای، شرایط جوی مانند نم و رطوبت، خطرات طبیعی مانند سیل و زلزله، مخاطرات و تهدیدات نظامی و عدم کنترل و بازرسی‌های دوره‌ای منجر به کاهش سطح بهره‌دهی و کاهش ایمنی و بهداشت ساختمان‌ها می‌شود. توجه به مراقبت و نگهداری ساختمان‌ها در یک سیستم مدیریت کیفیت مبنی بر وجود استانداردها، بازرسی‌ها، مسوولان نگهداری ساختمان، آزمایش‌های دوره‌ای، مستندسازی‌ها، آگاهی‌بخشی ساکنان از وضعیت ساختمان و همچنین حضور یک مرجع حقوقی نظارت بر این سیستم، منجر به افزایش عمر بناها و حفظ سرمایه‌های ملی و منابع طبیعی می‌شود. به‌رغم اینکه در قانون نظام مهندسی و کنترل ساختمان مصوب 1374 و آیین‌نامه‌های بعدی شرایط مختلف تامین کیفیت ساخت‌و‌ساز در نظر گرفته شده و در ماده 4 آیین‌نامه اجرایی قانون مصوب 1375 به زمینه‌های مختلف خدمات مهندسی از جمله بهره‌برداری و نگهداری اشاره شده و مبحث 22 مقررات ملی ساختمان با عنوان «مراقبت و نگهداری از ساختمان‌ها» در سال 1392 توسط وزارت راه‌و‌شهرسازی منتشر شده است، اما تاکنون اقدامی برای تعیین صلاحیت کارشناسان مربوطه و تحقق فرآیند مذکور انجام نگرفته است.

از مهم‌ترین شروط تامین کیفیت ساخت، حضور مجریان ذی‌صلاح در کارگاه‌های ساختمانی است که تاکنون به شکل اثرگذاری در کشور اجرایی نشده است. طبق ضوابط، وظایفی همچون تهیه دفترچه اطلاعات فنی ساختمان (سندی برای صدور شناسنامه فنی‌ملکی)، انجام بیمه تضمین کیفیت و تهیه نقشه‌هایی چون‌ساخت بر عهده مجریان ذی‌صلاح است که از ملزومات اِعمال مدیریت نگهداری در دوران بهره‌برداری به حساب می‌آید. مواردی بسیار با اهمیت که جزو حلقه‌های مفقود زنجیره تامین کیفیت ساخت‌ محسوب می‌شود.

در غیاب مواردی که قانون‌گذار به جهت تضمین تعهدات عوامل ساخت در نظر داشته، در شرایط فعلی تنها برگه‌های تعهد اتمام عملیات ساختمانی که با الزام شهرداری‌ها در پایان‌کار ازسوی مهندسان ناظر به مرجع صدور پروانه ارائه می‌شود و در آن قید شده است «مسوولیت هر گونه نقص فنی ناشی از عدم رعایت ضوابط و مقررات و اصول فنی و ساختمانی به عهده ناظر است»، قرار دارد که با توجه به مشکلات متعدد موجود و براساس قواعد کار، روشن است که کفایت موضوع نمی‌کند. در دوران بهره‌برداری و در شرایط خلأ مدیریت نگهداری نیز برای انجام تغییرات از جمله تغییر کاربری، شهرداری از مالکان برگه تایید استحکام بنا توسط ناظران طلب می‌کند که رویه‌ای غیرقانونی و معیوب است و تنها در جهت انتقال مسوولیت از شهرداری به مهندس ناظر و تعیین مقصر هنگام بروز حوادث و نه اقدامی برای تضمین و کنترل کیفیت، کاربرد دارد. مشکلاتی که لازم است با زمینه‌سازی حضور مجری ذی‌صلاح، صدور شناسنامه فنی و تحقق مدیریت نگهداری ساختمان‌ها هرچه بیشتر مورد توجه مسوولان قرار گیرد.

دنیای اقتصاد

تعداد بازدید: 161 ،    
  

اضافه نمودن به: Share/Save/Bookmark

نظر شما:
نام:
پست الکترونیکی:
آدرس وب:
نظر
 
  کد امنیتی:
 
   پربیننده ترین خبرها  
  نگاهی به نظام مالیاتی بخش مسکن در جهان و چارچوبی برای اصلاح ساختار مالیاتی
  یک تجربه موفق در تامین مسکن
  انتخاب مهندس در ساخت و ساز حق مردم است/اصلاحیه نباید تنها کلماتی را پس و پیش کند
  عکس/ مشکل جدید شهر زلزله‌زده سرپل ذهاب
  مقایسه وضعیت مسکن در ایران و اتحادیه اروپا
  لزوم بازنگری در مکان یابی و نیازسنجی ورفع نقص تابلوهای راهنمایی ورانندگی
  دانش ساخت کشتی های اقیانوس پیمای کانتینربر در کشور بومی شد
  برای خرید آپارتمان در پونک چقدر باید پرداخت کرد؟
  نمایش فیلم مستند بررسی سوانح هوایی9
  چهار‌چوب طرح مسکن اجتماعی مشخص نیست/ دولت مکلف به تامین مسکن برای مردم است
  مسکن اجتماعی موفق‌تر از مسکن مهر
  صدور قرار یک میلیاردی برای پیمانکار بیمارستان سرپل ذهاب
  مسکن اجتماعی مدل جایگزین دولت دوازدهم برای مسکن مهر
  تلاش برای گسترش و توسعه حمل و نقل ریلی در مازندران
  آیا آریو گزینه مناسبی برای استفاده در تاکسی‌رانی است؟
  تا سیاست های پولی و بانکی اصلاح نشود شاهد رونق نخواهیم بود
  زمین لرزه ای 4.4 ریشتری حوالی قصرشیرین را لرزاند
  آزادی مشروط سعد الحریری؛ عربستان اجازه خروج دو فرزند وی را نداد
  تشریح کمک های دولت در بخش مردمی و زیرساخت ها
  نامه‌ای که موجب پیاده سفر کردن مقدس اردبیلی شد!
  راه‌اندازی سامانه املاک و مستغلات و صندوق‌های زمین و ساختمان/تزریق منابع مالی به بازار مسکن با توسعه بازار رهن و رهن ثانویه
  تلاش برای افزایش سهم ایران در ترانزیت منطقه
  هزینه ی ایمن‌سازی جاده‌ها در برابر ریزش کوه، در مناطق حساس را می پردازیم
  سازمان نظام مهندسی کارایی لازم را ندارد / قانون جامع کنترل ساختمان تصویب شود
  چطور در ساختمان‌های مرتفع در هنگام زمین‌لرزه ایمن بمانیم؟
  سهم ناچیز بومی‌ها در آزمون جذبِ صنعت نفت
  باید با خاطیان و سهل‌انگاران در ساخت‌وسازهای مسکن مهر برخورد شود
  چراغ‌های جدید مخصوص عابر پیاده +عکس
  رویکرد آموزش و پرورش «کنکور محور» است/ انتقال دانش به‌تنهایی به معرفت منجر نمی‌شود
  آغاز ساخت سرپناه برای اسکان موقت در منطقه زلزله زده کرمانشاه
  با خودورهای شخصی به مناطق زلزله‌زده نیایید
  مقایسه نرخ مالیات ۳۰ کشور جهان+نمودار
  ظرفیت دولت الکترونیک می تواند امدادرسانی به آسیب دیدگان زلزله را سامان دهد
  برخورد شدید پژو با پایه برق +عکس
  راضی بودن به رضای خدا سیره ثامن الائمه است
ادامه پربیننده ترین خبرها
 
   گزارش های تصویری 1  
نقش موتور سیکلت برقی و دوچرخه درخیابان های خلوت شهر سی میلیونی شانگهای
نقش موتور سیکلت برقی و دوچرخه درخیابان های خلوت شهر  سی میلیونی شانگهای
  ادامه گزارش های تصویری 1
 
   پایگاه اطلاع رسانی  
 
   هواپیمایی آسمان  
 
 
 
::  صفحه اصلی ::  تماس با ما ::  پیوندها ::  نسخه موبایل ::  RSS ::  نسخه تلکس
© ترابر نیوز 1389
tarabarnews@ymail.com
طراحی و اجرا: خبرافزار