پیوندها   |  rss   |  درباره ما  
  صفحه اول     حمل و نقل زمینی     حمل و نقل دریایی     حمل و نقل ریلی     حمل و نقل هوایی     اقتصادی  
دوشنبه، 31 شهریور 1399 - 15:27   
 
 
   آخرین اخبار  
  کشور در ۸ سال دفاع مقدس انطور که باید از سربازان خود حمایت نکرد!
  با عمل به این نکات از سیره امیرالمومنین فساد را گردن بزنیم!
  مروری بر شکل گیری قانون اساسی در جمهوری اسلامی
  درتولید ثروت از اب عرب ها جلوترند یا ما؟
  ضرورت های کوچک سازی دولت
  توصیه مهم امام خمینی به وزارت بهداشت، برای شفای بیماران و کاهش مرگ و میر
  سهام عدالت در ریزش اخیر شاخص بورس نقش داشت
  بازار سرمایه چگونه از پس آزادسازی سهام عدالت برخواهد آمد؟
  تاثیر ماندگار آزادسازی سهام عدالت بر بورس
  بازندگان سقوط بورس تهران چه کسانی هستند؟
  بزرگ بودن دولت، چالش بخش خصوصی برای نقش‌آفرینی در اقتصاد
  چه کسانی در جعل قانون اساسی نقش داشتند؟
  دانلود فایل صوتی کتاب کم نظیر چرا ملتها شکست می خورند
  تحلیل تأثیر خصوصی سازی بر توسعه بازار سهام در ایران
  اهمیت و نقش بورس در اقتصاد دنیا چیست؟
  شاخص های نماینده موفق در مجلس
  مقایسه توسعه کشاورزی ایران، کره جنوبی وترکیه
  تفاوت قولنامه و مبایعه نامه، انچه که در هر معامله باید بدانیم.
  خواص سماق و ارزش غذایی این ادویه سرشار از ویتامین C
  ارزیابی خواص آنتی اکسیدانی و ضد باکتریایی عصاره ی سماق
 
   معرفی پایگاه های اطلاع رسانی  
- اندازه متن: + -  کد خبر: 11195صفحه نخست » از رسانه هایکشنبه، 30 بهمن 1390 - 19:00
لزوم دریافت مالیات برعایدی سرمایه
  

یکی از مرسوم ترین ابزار های در اختیار دولت به منظور کنترل سوداگری، استفاده از ابزارهای مالیاتی است. مهم‌ترین مالیاتی که با هدف کنترل انگیزه های سوداگرانه در بسیاری از کشور های جهان اعمال می شود، مالیات بر عایدی سرمایه یا CGT است

لزوم دریافت مالیات برعایدی سرمایه


کریم زاهدی*
کنترل سوداگری در بازار زمین و مسکن شهری، به منظور ساماندهی عملکرد بازار از اهمیت ویژه ای برخوردار است. در حال حاضر سیاست اصولی حمایت از عرضه در دستور کار دولت قرار گرفته است اما این سیاست به تنهایی نمی تواند بازار مسکن را سامان دهد. لذا دولت باید با کنترل بازار زمین و مسکن و اتخاذ سیاست های مناسب و افزایش هزینه تقاضاهای سوداگرانه، سرمایه ها را به سمت تولید و عرضه مسکن هدایت کرده و از بی ثباتی و افزایش قیمت ناشی از فعالیت های سوداگرانه در بازار زمین و مسکن جلوگیری کند.

یکی از مرسوم ترین ابزار های در اختیار دولت به منظور کنترل سوداگری، استفاده از ابزارهای مالیاتی است. مهم‌ترین مالیاتی که با هدف کنترل انگیزه های سوداگرانه در بسیاری از کشور های جهان اعمال می شود، مالیات بر عایدی سرمایه یا CGT است.

این مالیات به صورت درصدی از افزایش ارزش معاملاتی زمین یا مسکن، در هنگام نقل و انتقال از فروشنده دریافت می شود. در این نوع مالیات، اولین ملک افراد که تقاضای مصرفی آنهاست، از این مالیات معاف است. همچنین تولیدکنندگان نیز در صورتی که در بازه معین اقدام به تولید و عرضه واحدهای مسکونی کنند، از پرداخت این مالیات معاف هستند.

با توجه به اینکه ملک اول هر فرد، معاف از مالیات است و همچنین تولیدکنندگان مسکن مشمول این مالیات نیستند، این مالیات تنها تقاضای سوداگرانه را هدف قرار می دهد و هزینه این تقاضاها را در بازار زمین و مسکن شهری افزایش می دهد، بنابراین این مالیات، تاثیری بر تقاضای مصرفی و سرمایه ای مولد ندارد.

مالیات بر عایدی سرمایه قدمتی بیش از صد سال دارد. در بسیاری از کشورهای جهان، قانون مالیات بر عایدی سرمایه اجرا می شود. برخی از کشورهای اجرا کننده عبارت از امریکا، انگلیس، آلمان، فرانسه، چین، ژاپن، هند، مالزی و دانمارک هستند. در این کشورها در کنار دارایی هایی نظیر سهام و مانند آن، دارایی های حقیقی شامل زمین و مسکن از مهم‌ترین سرمایه هایی هستند که مشمول مالیات بر عایدی سرمایه می شوند. این مالیات شامل معافیت هایی نیز می شود که مهم‌ترین آن‌ها، مسکن ملکی اول افراد است.

در ایران نیز اجرای چنین مالیاتی می تواند به ثبات بیشتر بازار زمین و مسکن بیانجامد. جوامع علمی داخلی امیدوارند با توجه به اهمیت این پایه مالیاتی، یکی از محورهای طرح تحول نظام مالیاتی به تعریف این پایه اختصاص یابد. بدیهی است منافع حاصل از اخذ این مالیات، به کل جامعه باز خواهد گشت.

متاسفانه اخبار منتشر شده در خصوص طرح تحول مالیاتی نشان دهنده آن است که مالیات بر عایدی سرمایه که در پیش نویس اولیه لایحه طرح تحول مالیاتی وجود داشت، در جریان بررسی این پیش نویس حذف شده است و این مسئله جای تأمل دارد.
* کارشناس ارشد مرکز مطالعات فناوری دانشگاه علم و صنعت، گروه سیاستگذاری مسکن

تعداد بازدید: 458 ،    
  

اضافه نمودن به: Share/Save/Bookmark

نظر شما:
نام:
پست الکترونیکی:
آدرس وب:
نظر
 
  کد امنیتی:
 
   پربیننده ترین خبرها  
  کشور در ۸ سال دفاع مقدس انطور که باید از سربازان خود حمایت نکرد!
ادامه پربیننده ترین خبرها
 
   گزارش های تصویری 1  
  ادامه گزارش های تصویری 1
  1    2 
 
   پایگاه اطلاع رسانی  
 
 
 
::  صفحه اصلی ::  پیوندها ::  نسخه موبایل ::  RSS ::  نسخه تلکس
© ترابر نیوز 1389
tarabarnews@ymail.com
طراحی و اجرا: خبرافزار