تلکس ترابر نيوز :پايگاه خبري تحليلي حمل و نقل : در المان و هلند اجاره خانه چگونه است؟
شنبه، 8 شهریور 1399 - 16:34 کد خبر: 91988
ترابر نيوز: در هلند و همچنين آلمان، مستاجر تا هر زمان كه بخواهد مي تواند در آن خانه با پرداخت اجاره بهاي مشخص زندگي كند (ده سال، بيست سال و يا حتي بيشتر)؛ صاحبخانه تا زماني كه مستاجر نخواهد، نمي تواند مستاجر را از خانه بيرون نمايد.
موجر و صاحبخانه تنها در صورتي مي تواند مستاجر را از خانه بيرون نمايد و قرارداد را فسخ نمايد كه بتواند ثابت كند كه مستاجر چند ماه اجاره خانه را پرداخت نكرده است. علاوه بر اين، حالت ديگر زماني است كه صاحبخانه بتواند ثابت كند كه قصد فروش خانه را دارد و يا اينكه خودش مي خواهد در آن خانه ساكن شود.
مبلغ سالانه اجاره هر ساله با توجه به نرخي كه دولت اعلام مي كند مي تواند افزايش پيدا كند و صاحبخانه اين امكان را ندارد كه مبلغ اجاره را خودسر اضافه نمايد. براي مثال اگر شما خانه اي را با مبلغ 300 يورو [متوسط ده درصد حقوق ماهيانه يك كارگر در هلند] در ماه اجاره كرده باشيد، صاحبخانه نمي تواند آن را براي سال آينده به طور خودسر به 350 و يا 400 يورو افزايش دهد. بلكه تنها مي تواند ساليانه با توجه به درصدي كه دولت براي افزايش حق اجاره ها اعلام مي كند به مبلغ اجاره اضافه نمايد.
نكته جالب در اين خصوص اينكه در هلند خانه هاي بسيار بزرگ و شيك و مجللي هستند كه مستاجر آن تنها ماهيانه سيصد يورو! بابت اجاره آن پرداخت مي كند؛ در حاليكه اگر كسي بخواهد همان را امسال اجاره كند حداقل بايد ماهيانه هزار و چهارصد يورو براي آن پرداخت نمايد. علت اين مساله اين ست كه آن خانه نزديك به چهل تا پنجاه سال است كه در اجاره يك نفر است و صاحبخانه نيز قصد فروش آن را نداشته و مستاجر نزديك به پنجاه سال است كه در آن زندگي مي كند و با توجه به نرخ ساليانه اعلام شده توسط دولت براي افزايش اجاره بها، مبلغ اجاره بها اضافه شده و در نهايت به مبلغ سيصد يورو در ماه رسيده است.
اگر صاحبخانه بتواند ثابت كند قصد فروش خانه را دارد بايد اول از همه آن را به مستاجر اعلام نمايد و در صورت انصراف مستاجر، مي تواند آن را به فرد ديگري بفروشد؛ در صورت اعلام آمادگي مستاجر براي خريد خانه، قيمت خانه يا بصورت رضايت دو طرف و يا با نظر كارشناس رسمي مشخص و تعيين مي گردد.
اگر مستاجر بخواهد به هر دليلي زودتر از موعد خانه را تخليه كند بايد ابتداي امر موجر و يا همان صاحبخانه را راضي كند در غير اينصورت بايد كل اجاره خانه را تا پايان قرار داد پرداخت كند. در بعضي موارد صاحبخانه ها به شرطي با اين مساله موافقت مي كنند كه مستاجر بتواند يك نفر را با همان مبلغ اجاره و به شرط تاييد صاحبخانه جايگزين خودش كند.
مستاجر اگر بخواهد در زمان اتمام قراردادش خانه را تخليه كند بايد دو تا سه ماه زودتر به صاحبخانه اطلاع دهد تا به فكر يك مستاجر جديد باشد؛ در غير اينصورت اگر در زمان اتمام قرارداد اجاره به صاحبخانه اعلام كند كه ديگر نمي خواهد در اين خانه اقامت داشته باشد بايد اجاره يك، يا دو و يا حتي تا سه ماه را (بسته به نظر صاحبخانه) به عنوان جريمه به صاحبخانه پرداخت كند!
منبع: بولتن نيوز
برگشت به تلکس خبرها