درخصوص قيمت‌ها نيز اگر شوك افزايش قيمت بنزين و افزايش نرخ ارز در آذرماه به همراه اثر رشد معاملات كه به افزايش ۶.۸ درصدي قيمت مسكن منجر شد را در نظر بگيريم، بايد گفت بازار به شرايط واقعي خود يعني رونق غيرتورمي نزديك شده است. به ميانگين ۱۳ ميليون و ۸۸۲ هزار تومان در هر متر مربع رسيده كه سه درصد نسبت به ماه قبل و ۴۲ درصد نسبت به ماه مشابه سال قبل افزايش نشان مي‌دهد. ظاهرا سرعت رشد قيمت‌ها در دي‌ماه گرفته شده، زيرا افزايش سه درصدي ماهانه با توجه به رشد بيش از ۱۰۰ درصدي معاملات طي دو ماه اخير نمي‌تواند جهش سنگيني تلقي شود.
به نظر مي‌رسد بازار مسكن براي رونق معمول شب عيد آماده شده، اما اين بار قرار نيست قيمت‌ها جهش كند. سال قبل رشد ماهانه قيمت مسكن در تهران ۷ تا ۸ درصد بود اما در ۱۰ ماهه امسال ميانگين رشد ماهانه به ۲.۴ درصد رسيده است. اين در حالي است كه ارديبهشت امسال رشد ماهانه قيمت ۱۱.۴ درصد بود كه بالاترين ميزان افزايش در دو سال اخير محسوب مي‌شود، اما پس از آن شيب كلي قيمت‌ها رو به پايين بوده است. بخصوص اين‌كه يكي از دلايل رشد ميانگين قيمت در آذرماه به افزايش شديد نرخ در منطقه ۱ مربوط مي‌شد. ماه گذشته قيمت در منطقه ۱ معادل ۳۴ درصد بالا رفت كه البته جزو ۹ منطقه‌ي پرتقاضاي تهران محسوب نمي‌شود، اما جهش سنگين قيمتي در آن‌جا بر معدل كل اثرگذار بود. به بيان ديگر كف بازار، خبري از رشد لجام‌گسيخته قيمت نيست.
نكته‌ي ديگر اين‌كه با وجود تنش‌هاي اخير منطقه‌اي معاملات مسكن نه تنها كاهش نيافته بلكه ۱۲ درصد بالا رفته است. فعالان بازار مسكن معتقدند كه از سوي ديگر سيگنال‌هايي از افزايش توان متقاضيان دريافت مي‌شود. اگر مطابق اعلام كميسيون تلفيق مجلس، حداقل حقوق در سال آينده به ۲ ميليون و ۸۰۰ هزار تومان برسد و حقوق گروه‌هاي مختلف نيز افزايش ۱۵ درصدي پيدا كند، توان خانوارها براي دريافت تسهيلات مسكن نيز بالا مي‌رود كه مي‌تواند به افزايش نسبي معاملات كمك كند. از سوي ديگر روز سه‌شنبه ۱۷ دي‌ماه وام اوراق مسكن از ۱۲۰ ميليون به ۲۴۰ ميليون تومان افزايش پيدا كرد. اقساط اين وام ماهانه ۴.۳ ميليون تومان با نرخ سود ۱۷.۵ درصد و دوره بازپرداخت ۱۲ ساله است.
افزايش نسبي معاملات، تنها به شهر تهران محدود نمي‌شود. مطابق اعلام اتحاديه مشاوران املاك، دي‌ماه ۱۳۹۸ در كل كشور ۵۶ هزار و ۳۹۳ مبايعه‌نامه امضا شده كه نسبت به ۴۷ هزار و ۹۹ قرارداد خريد و فروش در ماه قبل ۱۹ درصد و نسبت به ۵۰ هزار و ۱۵۸ معامله دي‌ماه ۱۳۹۷ بالغ بر ۱۲ درصد افزايش يافته است.
بازار مسكن در شرايطي به رونق نسبي رسيده كه نرخ ارز در هفته‌هاي اخير ثبات داشته و تنش‌هاي منطقه‌اي نيز فروكش كرده است. با اين حال گزارش‌هايي از افزايش قيمت‌هاي پيشنهادي مسكن در بعضي محله‌هاي نيمه شمالي تهران به گوش مي‌رسد اما مشاوران املاك مي‌گويند كه خريد و فروش با نرخ‌هاي بالا صورت نمي‌گيرد و عمده معاملات در واحدهاي زيرقيمت انجام مي‌شود.